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神戸不動産情報は賃貸〜売買まで当社にお任せ下さい。
| 『今週の泣き言』復活しました。 泣いたり、笑ったり、怒ったり・・ |
| ２００７年１２月３１日 |
| 今年もあと１日。皆さんはいかがお過ごしでしょうか。私は２３・２４日とお墓参りに行き、２５日は仕事の残務整理。まだまだ遣り残していることは多々あるのですが、キリがありませんので、もう無理矢理切り捨てて２６日から年末年始休業に突入。 ３０日はテレビで「のだめ」を見て「ごくせん」をDVDに録画。ネットで中国からの逆輸入DVDなら「のだめ」は全作品集が２１００円みたいです。これって違法サイト??でしょうね。(^_^)v テレビを見終わってから、年末の纏め買いに出かけました。ホームセンターとスーパー２店舗の３ヵ所回って、食料品いっぱい買い込み。ホームセンターでスリッパ４客を衝動買い。年明けの６日から売り出す須磨の一の谷の駐車場権利付の３DKマンションの玄関に並べておこうか・・・と急に思い立った次第です。芦屋浜の３LDKマンションもリフォーム工事に入り、１月末から売り出せるかな。 １１月末から売り出し中の甲陽園のマンションと、たつの市の古民家は年越ししての継続売り出し。 全部売れて欲しいにゃあ・・・ヾ(＾＾；)チョットチョット・・ #＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝# 長田の長者町の一戸建て５万円と、山の街のマンションMAYA６．４万円が空きましたので１月から募集。特に山の街は管理費も駐車場もこちらが負担しますから借り得ではないでしょうか。そうそうトランクルームも有るし。( ^-^)_θお薬です お大事に ◆上記の売り物件と賃貸物件は、青空住宅が売主・貸主です。手数料は不要です。興味のある方はどうぞお問い合わせ下さい。 〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜 少しずつ手持ちの戸建貸家や賃貸マンションの数が増えています。老後の年金対策・・・で記載している通りの手法です。(^-^ゝ了解！！ 近頃、あまりもの低金利で嫌気が差したのか、もっとお金が欲しいのか・・賃貸物件を買いたい??お客さんが増えてきました。私も実践している訳ですから、家主としての具体性が有る話を一応してあげるのですが、ほとんどが私とは継続してお付き合いが出来ない（物件をお世話することが出来ない）お客さんが大半です。そんなお断りするお客さんは、やはり甘い夢をみているというか、金銭的な欲望だけの方が大半で、現実的なリスクを見ようとしていない。当然、世の中はどのような金融商品でも利回りが良い物に付いてはそれなりのリスク負担が必要です。よく「・・・被害者の会」とか有りますが、ほとんど、甘いバカ話に乗せられて、なけなしの老後資金などを騙し取られて・・・なんて話ばかり。うまい儲け話なんてそんなに簡単に見つかるものではなく、人一倍勉強し、仕事を頑張ってリクエイトしている人にだけそのような世界が見えてくるものです。何の努力もせずにお金を出して、大儲け・・なんて、あるわけ無いです。 ご経験があると思いますが、よくダイレクトのテレホンアポインターなどが電話してきますね。「投資」とか「お得話」です。ああいうのに引っかかる確立は何％ぐらいあるのでしょう。１％ぐらいでしょうかね。懲りずに毎日何本かの電話が入りますね。 「そんなに儲かる話なら、お前が投資しろ！！」と言いたいですね。 不動産の投資の場合、今のところキャピタルゲインは余り望めないので、インカムゲイン狙いだけ。ターゲットとしては表面利回りではなく実質利回りが１０％ぐらいのものですかね。 一口に言うのは簡単なのですが、価格・環境・広さ・流通性・運用度などをバランスよくクリアする物件はなかなか有りません。私がお断りするお客さんは安くて、良い物。具体的には駅近で、建築年数が浅くて、高い家賃が取れて（利回り１０％以上で）、空家率が低い掘り出し物じゃい！！でもって価格は５００万円程度で・・・。建築基準法・都市計画法・不動産登記法上、何の瑕疵も無く。売りたい時にはすぐ高い値段で売れて・・。 そして責任は世話をする青空さんが無料で取ってくれて。（賃貸管理を依頼せず管理費用を惜しむ）等々・・・。 でしょ。断りますよね。へ(^^へ)))(((ﾉ^^)ﾉ 「私は客だ。騙すなよ。責任はとれよ。」とそういう方々の心の声が聞こえてくるんですね。そういう方はお断りするしかないのです。よくよく考えてみてください。５００万円なんて金額の物件の手数料なんて２０万円ちょっとです。それでも不動産ですから調査は必要で、一通り役所を回って、重要事項説明書や契約書を作成したり、ローンの世話をしたり。仕事の内容は５００万でも５０００万でも全く同じです。顧客に対する責任も全く同じです。しかし、どちらの顧客が「トラブル＆クレーム」を持ち込むかというと５００万円の顧客の方が圧倒的にのです。小額の報酬で、文句ばかり聞かされる仲介した業者は溜まりません。それなら最初から「君子危うきに近寄らず」となりますね。 ええと、安い物件を買う客は駄目。と言っているのではないのです。上記のように自己中心的な我欲の塊のような希望を掲げてこられる顧客の場合は自分の欲望を満たすことばかりに重点を置き、大切な説明も真剣に聞いておらず、事後、問題にになってから怒り出す。そういうケースが多いので、青空住宅ではお客様になって頂きたくないという事なのです。 とても傲慢不遜なようですが、どうせ時間を割いて相談し、物件のお世話をするのなら、権利意識だけでなく、きちんと義務意識も、リスク負担も、理解されている正常な判断力と知識を保有されたお客様とおつきあいを深めて、持続していきたいな。と考える今日この頃です。 新年度から、今まで水曜日・祝日を定休日として参りましたが、毎週火曜日も定休とさせて頂く事となりました。 どうぞよろしくお願い致します。m(_ _)m |
| ２００７年１２月６日 |
| いやぁ、もう１２月に入りましたね。いよいよ２００７年もあと少しを残すだけとなりました。青空住宅のホームページも例年の事なんですが１２月に入ったらラインバナーとＢＧＭをクリスマスにしています。曲はジングルベルなんですが２４日・２５日はサイレントナイトにします。そして、３１日の深夜から、お正月バージョンですね。これも１０年続けていますのでマンネリです。 ホームページのリニューアル。フラッシュをバンバン使って・・・のパターンが今は多いですね。昔、宅建協会の須磨支部があった時には、私がフラッシュを使用して須磨の歴史と情緒のある雰囲気をホームページにしていましたが、合併して「神戸西支部」と変更になってからは広報役員も辞退させて頂き、須磨支部のホームページも閉鎖ましまたが、今は、協会が全部の支部のホームページをＨＰ業者に依頼しているようですね。 須磨支部だった時は協会の活動にも参加していましたが、統合されてからは、とんとご無沙汰しています。その分、自分の仕事に専念できるので助かるのではありますが。(^_^;;;; ５日の水曜日は朝７時からバスと電車を乗り継いで大阪の地下鉄沿線の谷町９丁目にある国際交流センターという場所に行き「不動産コンサルティング技能登録者の更新講習」を夕方５時までビッチリと受けてきました。あぁしんど。 コンサルティングはそれだけで、手数料をもらえるのですが、なかなか現実には、そのような仕事は発生しませんね。疲弊した商店街などを地元に抱えている業者さんは、等価交換など土地権利者とマンション事業者との中間でコンサル業務をやって高額な報酬を受け取るケースもあるみたいです。 青空住宅はそんなの関係ないです・・・(T_T) 芦屋浜のマンションと須磨のマンションの購入が決定して、リフォーム工事の見積もりをとっています。 私の頭では、いつものように・・・いつものリフォーム。これでは何の変化も無いのです。今のリフォームが駄目という訳でもないのですが、少し異なったイメージやリノベーション的な発想を提供してくれるリフォーム業者さんと知り合いになりたいな。と常々思っています。発想が硬直化してしまっていて、時流に乗ったセンスや、年代に応じたリフレッシュ感覚が欲しいです。。(´ρ｀)。なんか食わせろー マンションだけでは駄目なので、元々の得意分野の一戸建て住宅のリフレッシュ販売にも力を入れて行きたいのですが、何にしても多忙にて、思考する時間が無いです。前に書いたように来年は新年早々から祝日・水曜定休に追加して隔週火曜日を休日にしていくつもりです。そして時間的余裕を持って、色々な展示場や住宅設備機器メーカーを回ったりして情報を新しいものに更新リセットしなおす必要が有ると思います。 週末にはまた泉台のマンションを下見に行く約束があり、また硬直頭でどうするか・・・・ヾ(＾＾；)チョットチョット・・ |
| ２００７年１１月２３日 |
| 勤労感謝の日で、お休みです。青空住宅は水曜日・祝日が定休ということにさせて頂いていますが、なかなか休めないです。先日の水曜日も少しだけ事務所に出てから尼崎方面にお出かけして夕方まで仕事となりました。そんなこんなで、全然休みの感覚が無くて木曜日は「ええと、今日は何曜日・・・」なんて、曜日が混乱してしまいました。世間は今回も２３・２４・２５と３連休なのでしょう。 やっぱり、どんどん休日が増えている昨今、当方も火曜・水曜の連休または隔週の連休にした方が良いのかな。と考えます。 私事ですが、弟の経営する美容ディーラー会社も日・月の完全週５日制にしています。毎週２日休めたら幸せだろうな。(^_^)v 北区の泉台で売り出し中のリフレッシュマンションが売れてしまいました。買いたいお客さんが２組ダブりましたので、１組のお客さんに待ってもらい、先月仕入れたばかりの同じ泉台の別棟の物件を急いでリフレッシュ工事しました。キレイにリフォーム出来たので、ハウスメーカーにお勤めのご主人にも満足して頂いてこれも続いて契約させてもらいました。この物件は業界に登録する間もなく成約してしまった。どうもありがとうございました。m(_ _)m 今、３物件の価格交渉(仕入れ)をしていますが、さてどうなることやら。先日工事完了した西宮の甲陽園の物件を売り出ししましょかね。前回の泣き言でも書きましたが、依頼を受けた仲介物件も急いで客付けしないといけません。たつのの古民家も売り・貸し同時にやっているのですが、なかなか決まりませんね。全面改装している魅力ある商品なのですが、不動産はどうしても地域性がありますから、神戸のように多数のお客さんが常に流動的に物件を探している・・・という迄の市場性が無いようです。(^-^; 何やかやと忙しいのですが、１月から隔週火曜・水曜と休む方向でやっていこうと思います。少しずつ、５日間での日々の仕事パターンを決めていかないといけません。当社は午後１時からの営業ですから、その時間帯は変えませんから、一層、開店している時間は多忙を極めるとは思いますが、仕事だけが人生でもありませんしね。もう少し花鳥風月を愛でる時間が欲しいと思います。ヽ(´ｰ`)ﾉ |
| ２００７年１１月１４日 |
| 段々と２００７年も残りが少なくなりました。この泣き言も最早４年分が溜まった事となります。(^_^)v 日々の仕事が多忙で滞り勝ちです。プライベートでもイベントがあって、なかなかホームページの更新まで手が回りません。相互リンクの申し込みも受けているのですが、返信が出来ない。自社の売り物件２物件の図面がやっと出来たばかり。本当はこれで食べて行っているのだから何事よりも最優先で進めて行くべきなのでしょうが、やはり売主さんや家主さんから依頼を受けている専任の仲介物件を先にして自分のものが後回しにならざるを得ない。次々と依頼が来るもので、そうするといつまでも自社物件の売出しが出来ない。(T_T) ２時間ぐらいあれば出来るのですがね。夜はテレビや映画など見たりして、そういう時間帯は絶対欠かせないので大事にしています。そして「仕事」の２時間程度が深夜時間帯になる。今も午前３時２０分。こうした深夜の時間帯に仕事をするのも３０年ほどやっています。ですから「規則正しい不規則？な生活」なんです。(^-^; だいたい深夜１時から３時がPCタイム。仕事のデータベースや図面作成やホームページ。不動産ポータルサイトの登録物件の更新。ネットオークションで買い物したり。眠る時間がもったいない・・・・。 平均の睡眠時間が６時間というところでしょうか。昔は８時間必要でしたが年齢を重ねるうちに睡眠時間が少なくても良いようになってきているのかな、と思います。 もう紅葉の季節なんでしょう。ちゃんと山々や風景を見ていない。明日は水曜日でおやすみ。 |
| ２００７年１０月２９日 |
| ２７・２８日と臨時休業させてもらって、香川県の小豆島へ法事に参加してきました。全室海に面した高台にあるホテルに宿泊して、遠くに高松のシンボル屋島が見えるパノラマ眺望を楽しみました。 ホテルの大浴場。大浴場の入り口を入ると框で広い脱衣場にスリッパを脱いで上がるのですが、まったく揃えていない。７人分くらいのスリッパが散乱していました。 で、私は、誰でも当然の事なのですが綺麗に揃えて脱衣場に上がり、お風呂に入っていったのですが・・・・そして展望露天風呂を楽しんで出てきましたが、まだスリッパはそのままの状態で残っていました。そのときお風呂から出て脱衣場にいたのは私以外に３人。私は体を拭いて浴衣を着ながら、誰かがスリッパを履いて出て行こうとするのを構えて待っていました。 揃えているのは、私のスリッパだけで、後は酷い状態。２メートルぐらい離れているのも・・・誰かが出て行く時に蹴散らしたのかも・・・いずれにしても、私より先に衣服を着て出て行こうとする人がどのスリッパをどうするのか・・・という事が興味津々。私の揃えているスリッパを履こうとする人が居たなら、間髪をいれずに「おい、それは私のスリッパでお前(あなた)のスリッパは別のものだ」と言ってやろうとしていたのです。 しかし、みんな鏡の前で色々と男性化粧品をコネクリ回していて誰も出ていこうとしない・・・・。(T_T) とうとう実験結果をみることを諦めて、私が自分のスリッパを履いて出る羽目に陥りました。まぁ仕方ないか。 外に出ると女性用の大浴場から先に出て、待合の応接セットで待っている家内と会う。「スリッパどうだった・・・」と聞くと、やはり夫婦ですね「酷いもんやわ。信じられないほどに脱ぎ散らかして・・」と。そして 家内はお風呂から出てきたときには、上がり框の一番端っこにきちんと揃えていたスリッパは「先に誰かに履かれてしまった」との事。散乱したスリッパから２つ選んで履いて出てきた・・・・。 まぁ、呆れたものです。モラルについては男性も変化していますが、女性もそれ以上に低下しているようです。ホテルでもこちらがエレベータから降りる前に乗り込もうとする。そんな奴が多い。今回は辛うじて先に乗り込んでくる人はいなかったのですが、お盆に別のホテルに宿泊した時には案の定、「降りるほうが先やろ！」と私がいつものように注意してやっと扉からバック。 電車でもね。もうつくづく他人に注意するのもバカらしくなって来ましたね。世の中自分だけ良かったらいい人間ばっかりが増え続けています。それは核家族社会や競争社会、道徳・倫理教育の欠落など、いろんな原因があるので社会現象として認めざるをえないのです。しかしながら、自分だけ良かったらいい自己中心獣のような人間でも、他人には迷惑をかけないで欲しいですねぇ。しかしそれが理解できる人なら、そんな行動をするはずもなく、やはり駄目でしょう。 神戸への帰りに、加古川バイパスが渋滞。その渋滞している２斜線以外の左端の路側帯を走っていく車たち。デスノートが欲しい・・・。と感じる今日の出来事でした。(。_。;)ガクッ |
| ２００７年１０月２６日 |
| ９月２９日、大阪まで保険代理店の受験するのに５０ｃｃスクーターで行って来た事書きましたね。受験を終えてビル前に出てきたらスクーターに警告書が・・・。それが先日、９０００円の罰則金の納付書が送られてきました。 ほとんど歩けないので、ドアtoドアを目指して神戸から大阪まで頑張って行ったのですが、こういう結果となってしまいました。試験のほうは問題なかったと思うのですが、高い受験になってしまいました。 賃貸・売買共に動きが激しくなって、多忙です。１０月のアットホーム誌の「商売繁盛」に青空住宅が取り上げられ、掲載されました。どうもありがとうございます。入院前に東京と大阪から２名の担当者が取材に来られて、色々と取材を受けたのですが、青空住宅としては、それほど大した事業展開をしているでもなし、開業から規模がどんどん拡大しているわけでもなし・・・(;^-^Aフキフキ 特徴といえば、コンピュータを最大限活用して、１０年以上の昔からインターネットホームページを開設して運営している事。独自データベースによって他社さんより広範囲の大量データの中から早く顧客の希望物件に近いものを見つけることでしょう。 それと、午後１時からの営業。(／･_･＼)あちゃ〜 例えば、私のノートPCには兵庫県全域の「居住用賃貸１３０００件」「事業用賃貸３０００件」「戸建売買２８００件」「マンション売買３５００件」「土地売買８００件」その他・・などが入っています。 須磨の業者ですが、データは兵庫県全域を確保しています。賃貸物件で「阪神尼崎駅から徒歩５分以内で、３０平米以上のワンルームで、３階以上で、７万円以下で、ペットが飼えるもの」という条件の物件サーチも一瞬で答えが出ます。 青空住宅の売買用マンションの仕入れに姫路に行っても、場所と、マンション名、価格、広さ、競合物件などすぐに抽出可能。そして、もし売れない場合の対策としては、賃貸データから「賃貸すれば家賃収入はこれぐらいは確保できる」という目安が出てきます。そうすることによって売買だけでなく、賃貸経営の視点でも考慮ができます。 １ヶ月平均賃貸居住用１３０００件データが２年分ぐらいリストされていますから、３０万データからですから、目的物件のデータも必ず過去の取引事例として１つや２つが出てくるという計算です。そんな検索をすることで、出来るだけ具体的・実務的な価格や家賃が見越せる事が可能。。そういった手段がいつも身近に常にあるというのが、青空住宅の強みなのかな、と考えます。 不動産コンサルティング技能登録者だけでなく、不動産アナリストでもあるのですから、その名のとおり、いろんな角度、見地から分析する事が非常に重要なんですよね。リアルタイムで分析がより大切。 ２７・２８日は、私用で臨時休業させて頂きます。m(_ _)m |
| ２００７年１０月１５日 |
| 体調が回復したと思ったら、今度は車が壊れてしまいました。何と１２年も乗っていた愛車でした。(T_T) まだまだ内装も綺麗で、使えるのですが、エンジン関係トラブルでだいぶ費用が嵩みそうなので、この際新しく購入することにしました。 新車を買いたいな・・と思ったら、ガマンしてマンションを買って賃貸にしてを繰り返し、お陰様でマンションもたくさん増えました。本当にわが愛車にはいろんなところに連れて行ってもらったり、色々と儲けさせてもらいました。v(^_^v)♪ありがと~♪(v^_^)v 次の車を決定し(まだ納車されていない)て、それで一段落と思ったら、３日前に事務所の電話が壊れた。早速ヤマダ電機にいって購入。溜まっていたポイントカードで購入できたので良かった・・・・。と、次は事務所のプリンター。白黒は綺麗に出るし、スキャナー機能も問題ないのですが、写真入り物件のフルカラー図を作成して印刷すると「全体的に緑」文字までが緑。(; ;) まだ購入はしていませんが・・・・。事務所のPC、自宅の洗濯機、それらも頼りない。 どうもいろんなものが買い替え時期に来ているようです。サイフが大ピンチ。(;´д｀)トホホ |
| ２００７年９月２９日 |
| 昼間は暑いのですが、こうして夜中になると開けている窓から秋風が家の中に舞い込んで来ます。虫の声は随分前（１ヶ月）から聴こえていますね。最初はコオロギだけでしたが、今は鈴虫や松虫の鳴き声も聴こえてきます。お月見の機会がないままに時間だけが過ぎていくのが残念。(^_^) 大阪の北浜までスクーター（はい５０ＣＣです）で行き、保険代理店の試験受けて帰ってきました。一昨日から足首が痛くて、ちゃんと歩けないので、試験会場の大阪まで電車で行けない。駅構内の歩きやＪＲから地下鉄への乗換えなど、延べで５分ぐらいは歩行する必要が有ると思い、８月に１社保険代理店試験は受かっているので、今回のは断念しようか・・・とも思いましたが、受験料なども払い込んでいるのでモッタイナイ。で、試験会場の損保会館のビル前までぜんぜん歩かずに行く方法を考案。 神戸の青空住宅事務所から１時間半で到着しました。もちろん、ビルの前の歩道にスクーター停めて。受験を終えて出てくると、《ここは駐禁です》と駐車禁止の警告書がミラーに巻きつけてありました。「分かってますって」でも今回は非常事態ですからね。＼(_ _ ) ハンセイ… 仕方が無いです。ほとんど歩かずに目的達成。 せっかく大阪まで出たのだから、スクーターでしか回れないところを訪れるチャンスなのですが歩けないのでは話になりません。痛みが無くなるのにあと２．３日はかかる？ 春の５月ぐらいと、丁度いまぐらいの時期はスクーターでお出かけするには最適ですよねぇ。私のように５０ＣＣで行く人はほとんどいませんでしょうが、良いですよ。車なら対向車の関係で停車も出来ない道端にサッと停車して風景を楽しむ。駐車するのも自由自在ですから。また寒くならない時を見計らって、１泊でどこか近くの温泉宿とかに行ってみたいな。(;^-^Aフキフキ |
| ２００７年９月２０日 |
| やはり１ヶ月近く病院で規則正しい生活を強制されると、自然と生活のリズムも変化してくるのですね。朝６時に眼が覚めてしまいます。それから一仕事してから、またウトウト。 午後１時から６時までの仕事は、楽なようで意外と厳しい。結局８時間分の業界問い合わせや、訪問客や、連絡が稼動５時間の中に集約される訳で、飛び込みの訪問客がアポ無しで（普通はアポなしです）来られると、嬉しいのですが・・その結果、その間にするべき仕事が全く出来ずに、後回しになります。顧客最優先ですから、それは当然に仕方の無いことなのですが、６時に仕事が終わりません。(^_^;;; 頼まれている物件のサーチをしても、相手業者さんがもう仕事を終えて帰ってしまっているケースもあります。 逆に考えれば、午後６時に仕事を完遂させ、帰るように努力している当方は早仕舞いですから「客付け業者さん泣かせ」なのだろうなと考える今日この頃。ヾ(＾＾；)チョットチョット・・ 明日は「三ノ宮で家賃２５万円まで、７０平米以上の面積の事務所。エレベータ完備の綺麗なビルにある事が条件」を徹底的に探す予定。 事務所で、ＰＣに対面できる時間が少なくて、データベースを使うことも、その物件問い合わせをしたり、図面でクリエイトする時間が無いのです。(^.^)/゜゛゛~~~~~[マタネーー!マタアソボウネ!☆] |
| ２００７年９月１６日 |
| ホームページご覧の皆様、本当にごめんなさい。m(_ _)m 病院に入っていまして、ネット関係が全く更新できず、多方面にご迷惑をお掛けしてしまい、まことに申し訳ありませんでした。 この９月１０日に退院して参りまして、やっと仕事にも復帰致しましたので、どうぞ今後共にご厚情を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 このホームページの更新はもとより、ヤフーの不動産、アットホーム ミサワの不動産なび、などのポータルサイトの自動更新期限も過ぎてしまいましたので、また新規で１つずつ、物件データを入力していく作業をしています。売買物件は３ヶ月ですから、期限切れで自動削除という事にはなりませんが、賃貸物件は１ヶ月で期限が到来してしまいますから、簡単な更新登録をしなければ、自動的に物件削除されてしまいます。そしてその削除された物件については、新規に再登録をし直すようになります。物件の保証金や礼金・家賃から面積、などの文字データ。間取り図や建物外観写真や室内写真などの全ての画像データも(T_T)・・・再登録になります。(;´д｀)トホホ この作業を複数の不動産サイトでやり直すので、今月いっぱいはそのような処理に負われてしまいます。しかし、ありがたいことに私が休んでいても、次々と物件は決まっていくもので、青空住宅が家主のひよどり台や舞子のマンションも入居者が決まり、家主様や売主様からのご依頼物件も成約になっています。不思議なもので物件さえ業界にきちんと出してさえいれば、他の業者さんがお客様を連れてきてくれますので、非常にありがたいものです。(^-^ゝ了解！！ なんかしら、私がいないほうが物件の決定率も高くなっているようでもしかして「お邪魔虫」などと考え込む日々。(^-^; それでは、これからもどうかよろしくお願い致します。m(_ _)m |
| ２００７年７月２０日 |
| な、何が「今週の・・」だぁ！！２ヶ月も何してんの。(ー_ーメ) 申し訳ありません。m(_ _)m 「今月の一枚の写真」も本日、宇治の黄檗山萬福寺から祇園祭２００７年宵山を１２枚写真をアップしました。１５年ぶりに新しいデジカメを購入しました。１台目はソニーのサイバーショットの初代タイプ。３２万画素です。はい。(ー◇ー;)エッ… それを５年ぐらい使いました。阪神淡路大震災の後に開かれるようになった神戸ルミナリエの第１回目にこれで撮影してホームページに掲載したりしましたが、その撮影のとき、１２年ぐらい前のことですのでまだデジカメを見たこと無い人ばかりで、私が撮影していると周りや、後ろの人が「えぇっ、これ何ぃぃ。」「あれって・・カメラ？？」とかね。驚きの声や囁き声がしきり。 カメラ付きの携帯も、まだ皆さんがＰＣとの連携が出来なかった時期から仕事に使い始め、３台買い替えしました。最後はもう携帯でも画素が２００万を超えていましたからね。凄まじい技術の進歩です。当方のＨＰでは、先日までカメラ付携帯で撮影した住宅写真の画像を加工してＨＰに使っていました。(T_T) で、手ブレがねぇ。どうしても全室内や流し台・洗面・トイレ・浴室などいろんな部署の写真がいりますから、せわしなく撮影する。それで手ブレ。これはさすがに加工がしんどくて・・・エッジ強調とか、色々とやっても、ブレてしまったものは仕方ない。撮影の瞬間に手ブレ補正が出きるものが・・・。(゜.゜;ア・・・ で、手ブレなら「アユはブレない」のパナソニック。という事で、１５年ぶりにデジカメの新型を購入。「綺麗」の一言。画像加工の必要も無いぐらいに細やかな映像が撮影されてます。 祇園祭宵山も夜間にもかかわらず、見た目そのままに近いものが撮影できるので嬉しくなりました。やっぱりカメラ付携帯とは違う・・と実感しました。 今日も、貸家の撮影してきました。家賃５万円の一戸建て住宅。ペット飼育可能。また賃貸アップしますヨ。m(_ _)m １７日、仕事で尼崎に行きました。南武庫之荘の交差点で信号待ちしているときに、道路わきの植え込みにつがいのスズメが。 夫婦なのか、カップルなのか・・・・１羽（オスのように見えました）が嘴に何か咥えている。よく見ると青虫のよう。そして、それをもう１羽（少し小さくメスのように見える）のスズメにその虫を口移しのようにして渡してやっている。 「人の世がせち辛くなり、自分勝手・自己中心ばかりの人間が増えているのに、なんとまぁ、良いものを見せて貰った・・・・」 と、感心する事しきり。 ところが、そのメスは・・・擦り寄ってくるオスをそのまま残して、嘴に虫を咥えたまま・・・飛び去っていった」 ブルータス。お前もか・・・・。 |
| ２００７年５月１６日 |
| 本日は青空住宅は定休日でして、自宅でのんびりとＨＰチェックしています。細かく見ていくと、随分以前に成約した物件の写真や間取り図がサーバーにそのままになっていたり、リンクが切れてるHTMLなどがそのまま放置されたり、と、急いでデータを差し替えたときの残骸やミスなどが出てきました。(^_^;;;; 悪気が無くてミスして「成約した物件がそのままＨＰで今ある物件として宣伝されていると・・」それは、「オトリ広告」となってしまいます。これは宅建業法で禁止されている行為です。 という事で、急遽修正削除などを・・＼(_ _ ) ハンセイ… ４月〜５月にネットオークションで１００冊ぐらい大量の本を購入してしまいまして、置き場所に苦慮しています。明るい部屋だと日焼けして本が傷むし、暗い部屋だとカビが心配ですしね。そこで近所のホームセンターで見つけた「除湿機」を衝動買い。満タンで６リッターの除湿水が貯められるもので、相当湿気の多いところでも威力を発揮しそう。本の置き場所は今まで暗くて、少しカビの匂いがしていたのですが、これを２４時間稼動させていると全く湿気が感じられなくなります。だいたい丸１日で２リッターぐらい水が溜まります。(;^_^A フキフキ 本は色々なジャンルのものなのですが、与謝野晶子・鉄幹の創刊した雑誌「明星」などが手に入りました。ここんとこ短歌に強い興味が出てきて、創作してみようかな？なんて考えています。 私の作ったスクリーンセーバーのシリーズの中で四季シリーズの「啄木・夏スクリーンセーバー」は別の「啄木シリーズ」の「啄木その愛」「啄木郷愁」と共に今でもそこそこダウンロードされているようです。 もうソフトを作らなくなって６年ぐらい経過しました。仕事が忙しくて、とか他の趣味が・・なんてね、色々言い訳しますが、年齢と共にいろんな情熱や行動力が失われていく、というのが正解でしょうか。 よくこのコーナーで「５０ＣＣスクーターでの一泊ツーリング」の事などを何年か前にはよく書いていましたが、ここ４．５年出かけていないです。昨年も日帰りで「祇園祭り宵々山見物」に出かけたぐらいです。これは今年も行きます。 昨日、お客さんとバイクツーリングの話題になって、「久しぶりに高野山や龍神温泉に行きたいですねぇ」と喋っていて、本当に行きたくなってきました。今月中に暇を見つけてお出かけしたいな・・・と思っている今日この頃です。 |
| ２００７年４月６日 |
| ３月にこのファイルを更新したのですが、サーバーに送るのを忘れていました。それから物件データを更新して・・・・ 次はサーバーから当方のＰＣに逆転送しました。ファイルの日付が最新になるからです。全ファイルをサーバーから戻すので、送るのを忘れてサーバーの古い「泣き言」がこちらのフォルダにも上書きされてしまうという馬鹿なことやっちゃいました。 ワードなんかでもＡという物件の賃貸契約書を元にＢという物件のデータに書き換えて別の契約書を作り、本当なら「名前をつけて保存」という事でＢの賃貸契約書を保存すれば良いのですが・・・・。Ｂに変更した元のＡの名前のまま「上書き保存」のアイコンを咄嗟にクリック。 (T_T)ＡのファイルがＢの内容のままでＡとなってしまい・・・元原稿のＡが無くなってしまう。(ノ><)ノ ヒィ まぁ、皆さんも経験された事と思いますが、一瞬の油断が災いを招いてしまいます。 ＰＣの話で、ついでにもう１つ。プリンタの「インクがなくなりました」という表示。あれを信用してはいけませんよ。「そのまま印刷する場合はリカバリー・・・」とかね。リカバリー・・Ａ４用紙３０回は印刷できます。そうして印刷できる事をみると・・・「なくなりました」と出たから、慌ててインクを交換した人は「損」しますよね。(〇o〇;)ギクゥゥゥ!! ですからトコトン印刷して、印字が擦れて「こりゃ駄目だ」のレベルまで使い倒すことが肝要。メーカーの陰謀に素直に従っていては駄目ですぞ。▲('-'*)イタダキマース 桜が咲きました。事務所の近くの「妙法寺」の桜を例年の如く撮影してアップしたいと思います。 |
| ２００７年２月２８日 |
| もう２月も最終日。光陰矢のごとし・・・ですかねぇ。 今月の一枚の写真は「石の宝殿」を撮影してきました。巨石建造物ですよ。場所は加古川近郊ですから、神戸在住の方は割りに近いです。一度ドライブのついでに訪れられてもいいかもしれません。 アットホーム・キャンペーンのタレント「相武紗季ちゃん」の宣伝幟。店頭に出してましたが、ポールごと盗まれてしまいました。ポールはどこか捨てるのでしょう。近隣の不動産業者さんもやはりポールごと盗まれたようですから同一犯の仕業でしょう。今頃、ネットオークションで売られているかもしれません。もし神戸から出品してたら、そいつは泥棒ですからね。 ＼_(-_- 彡 -_-)_／===( +_+) まあ、「人を見たら泥棒と思え」と言われるように、世の中は油断も隙もあったものじゃないです。バイクのカバー３回も盗られたら、もう次はカバーを買う元気が出ませんよね。青空住宅のスクーターもカバーなしでここ数年経過。 そうそう、ゴミですが。少しきちんとした箱か袋に入れて自動車のボンネットの上においておけば、すぐに誰かが持って行ってくれる・・・・ なんて聞きました。スゴイ・・・・(^-^)ゞ ドモドモ |
| ２００７年２月２０日 |
| Ｗｉｎｄｏｗｓビスタ、出ましたねぇ。使い心地はどうなんでしょう。私のとこはつい最近パソコン買ってしまいましたので、当分はＸＰのままで仕事していくのかな。(^-^; このところ何年もソフトも作る元気もないし、近頃ではホームページの更新も進みません。年齢のせいでしょう。だんだんと無理ができなくなって、安易な方向ばっかりに向かってしまう。(T_T) 青空住宅のＨＰデザインは長い間変更していません。この９年間でメニューをちょっと変えただけです。数年前から他の不動産業者さんも競うようにＨＰを作られました。それと比例するように、時の流れと共に各業者のホームページでは集客ができなくなり、それに替わって不動産ポータルサイトが全盛となり、そのサイトなども次々と新規参入があり、今は飽和状態のようです。 こんな「泣き言」みたいな日記形式のページも、今はブログが主流となっていますから、見てくれる人は少ないでしょうね。 ブログなんかで「タダで不動産を手に入れる方法」なんてね。作ればすごいアクセスと非難轟々の嵐・・・もう、そんな気迫もなく、密かに自ら工夫した不動産システムを実践するのみ。 ( ^-^)_θお薬です お大事に。 外資が日本に参入しやすくなったようで、こういうものの動きも今後は株価に反映するのでしょうから、春以降は賑やかな経済になるでしょう。私は不勉強で不動産の運用の事しか分かりませんので、手を出すことはないのですが、皆さんは株とかにも資金を投入される事と存じます。ただ、前にも書きましたが何事も「見切り」が大切。これは不動産も株だけでなく全て活動においてもポイントだろうと思います。 暖冬で、そろそろ桜でも咲きそうな雰囲気が・・・・。 ((((((((＾_＾;) |
| ２００７年１月３日 |
| 謹賀新年。 本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 １月は８日まで休日とさせて頂き、９日より営業致します。とは言いながら、１０日は水曜日ですので定休。本格的な仕事の始動は１１日からということになります。 新規物件として北区で２件の賃貸３LDKマンション。１件の中古売り３LDKマンション。垂水区で１件の３DK中古マンション。たつの市で９LDK田舎家。と青空直物件の年越しをしていますので、工事手配や売り出し・貸し出しを促進しないと。(^_^)v もちろん、仲介で売主さん・貸主さんから依頼されている物件の流通促進は当然の仕事です。自社物件はどうしても後回しになってしまうので、これも頑張らないといけません。 寝正月って、こういう事なんですね。３１日からずっと家から出ていません。３０日に新しいノートパソコンが届きまして、それの環境設定や仕事ファイルの移動。新規に無線LANも導入しました。今までデスクトップばっかりでしたので、どこにでも持ち運んで使えるノートはやっぱり便利です。(^-^)ゞ ドモドモ １０日まで、トップページはお正月バージョン。 ( ^_^)／□☆□＼(^_^ ) |
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