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神戸不動産情報は賃貸〜売買まで当社にお任せ下さい。
| 『今週の泣き言』復活しました。 泣いたり、笑ったり、怒ったり・・ |
| ２００６年１２月８日 |
| 師走です。いよいよ本年も押し詰まってきました。 街々はクリスマスのイルミネーションが綺麗です。近頃は個々の家でも建物や庭木に電飾されるお家が増えてきましたね。 例年ですが、青空住宅のＨＰもちょっとだけ変更してクリスマスらしくしました。ＢＧＭはジングルベルを鳴らしています。２４・２５日には聖夜の曲にしようと思いますが、忘れずに出来るでしょうか。 で、１月１日になってすぐに「お正月バージョン」で１０日間。 寒くなってきました。 皆さんも忘年会など、ますますお忙しい年の瀬を迎えられることと存じますが風邪などに罹らないようにご自愛下さい。 |
| ２００６年１１月２３日 |
| 水曜日と祝日が続くので、青空住宅も珍しく連休させて頂いてます。今まで録りためていたテレビ番組や映画を深夜まで楽しめましたので満足。また２０冊近く購入したまま（病気です、ハイ）の未読の本も読んでます。久しぶりに充実した水曜日を過ごせ、あと１日あります。嬉しい(^_^) 午後１時から６時までの営業ですから、勤務時間は短いように思いますが、短時間に集約されるので手が回らないぐらい仕事が多くて困ってしまいます。例えばコンピュータの仕事で言えば物件データ処理やホームページの作成ですが、来客や出入り業者さんが来店されると、どうしても画面から目を離して応対せざるを得ません。せっかく訪ねて来ているのに少しは相手をしないといけませんから、コンピュータからは外れます。そしてどんどん仕事が溜まっていく。 でも人員を増やせば今のように気ままな営業時間では給料のコストが確立しないでしょうし、経費も嵩むでしょうし、プライベート生活重視の私の生き方に反してまで儲けようとも思いませんし、事業欲も有りませんので、忙しくても仕方が無いですね。v(^o^)v いじめ問題。幼児虐待。外国人差別。先生の痴漢。警官の強盗。巨大クラゲや竜巻・地震など異常気象・・・まぁ、色々と酷い事件や出来事ばかりが続きすぎて、あんまり驚かなくなりましたね。 終末思想じゃありませんが本当に人類への滅びの笛が聞こえてきそうです。(T_T) 日本だけじゃないとは思いますが、近頃のモラル低下は今後も食い止められないでしょう。美しい日本などと声高に叫んでみても、孤高の狼の遠吠えのようなもの。ハイエナ達はサバンナで我先に腐肉を漁って互いを同属とも気がつかない有様。助け合うことも忘れ果て、すぐ近くまでハリケーンが迫ってきているのも伺い知る能力さえ失ってしまっています。 また金曜日から忙しくなりそう。木曜日は買い物とスーパー銭湯でも行きましょうか。いま午前３時３０分。これから「天下騒乱 鍵屋ノ辻」池宮彰一郎作の時代小説を読みながら寝ることとします。m(_ _)m |
| ２００６年１１月１２日 |
| 前回に掲載した山の街のマンション、契約完了しました。仲介業者さんの担当者さん（もう長いお付き合いで、いつもお世話になっているのです。お名前や社名を出したいのですが、支障があってはいけませんので省略）と契約後に喫茶店でお茶しました。そのときに、この「泣き言」を見て頂いていた事が判明。恥ずかしいやら照れくさいやら・・・。(;^-^Aフキフキ 昨日「マーフィーの法則」というビジネス本？というか読みました。人は夢が実現すると信ずれば、本当にそのようになっていくと・・・そういう本。ず〜っと昔からこの本はあるのですが、バカ話のようで読む気もなかったのです。で、今回ブックオフで１０５円で並んでたので購入。相談者の悩みに答えていく形式で結果がどうなったのかを書いているのですが、相談者が「眼で見るもの、科学的なものしか信じない」という意見に対して、「それでは、ものを認識する心はどこにあるのか」とか「子供や家族や友達への愛情は見えるのか」という話。少し納得するのですが、その後に「無限の心、無限の可能性」を信じて宇宙の創造者に要望し念じ瞑想すれば、必ずその通りになる。ガンも克服できる・・・となって。(^_^;;; 信じるものは救われる。という結論はやっぱり納得できない。信じれば何でも実現できれば世の中苦労など無くなるでしょう。努力もしなくなり、工夫もしない。 宗教観の強い方は、現実にそういう救われた体験などあるのかもしれませんが、私らのような仏壇に線香あげたり、墓参りしたり、神社に初詣に行くだけという手合いにはなかなか信じられない理屈で、１０５円の価値も無い本。となりました。 で、また今日からハードボイルド。男らしい・・・？私のようなクヨクヨするタイプでは決して実現できないから憧れのようなものでいつも追いかけていますが、もって生まれた小心者・グータラではねぇ。無理です。(T_T) そうそう、寒くなりました。電気敷式毛布の電源はもう１週間前から入っています。ストーブも点灯。今年は暖冬のはず・・ですが、意外と寒いので予定はずれのような心境。もうスクーターで遠くの物件見に行ったりというのは止めたほうが良いかもしれません。 m(_ _)m |
| ２００６年１１月５日 |
| どんどん今年も残り少なくなってきました。リフォーム業者さんと１２月の工事の打ち合わせをしたりしてると、すぐに年が替わりそうにも思います。ヾ(・・;)ォィォィ 前回、価格の見切りの事を「偉そうに」書きましたが、何度も大損をしてるので「諦め」というか・・・その踏ん切りが付けやすくなっていると言うことです。(~ヘ~;)ウーン 。もう１５年ぐらい経過したのでしょうか、バブルの崩壊の時は凄まじかったです。４３５０万円で売り出していた垂水区の住宅が、いくら値段を下げても決まらず、結局３０００万円ですからね。それでもまだ突っ張って売ってしまわなかったら、まだまだ下がったと思いますから。助かったぐらいです。 あの時と、震災で２度の大波を被って生き抜いてきましたから、これからも何とかなるかな？(^-^; それと「指値」したマンション、購入が決定しました。北区の「山の街」という最寄り駅にある物件ですが、１２月初旬に決済して工事して、来年早々に賃貸市場に出す事となります。北区は以前に住んでいた事もありますので、その関係なのか意外と貸家も増えてきました。今日も、北区の花山のマンションの改装工事が完了し、神戸市内の不動産業者さんに図面を配布したところ。あんまり綺麗に出来上がってるので、貸すのがもったいない程。システムキッチンも幅２８００ぐらいのサイズの豪華なものです。私とこの家のキッチンなど安物の典型。公団型という旧式の１８００ですから「お笑い種」です。まぁ自宅はお金を生んでくれませんからね。仕方の無いことではあるのですが、我ながらケチくさい家主です。。。。。(( T_T)トボトボ なにしろ年金が貰えないのですから、年金の代替収入が絶対的に必要です。これから受給資格のある方も額が減らされたり、支給年齢が先延ばしされたり、どんどん先行き不安になることでしょう。賃貸住宅などの家賃収入をぜひオススメします。 やっぱり自分の家族は自分で守らないといけません。他力本願は良くないと思います。 京都の紅葉のシーズンが近づいてきました。東福寺など行きたいのですが、あそこは紅葉より「人混み」を見に行くようですので、いつも二の足を踏んでしまいます。 有馬とか六甲で人が居ない、とても綺麗な穴場。誰か知りませんかね。(((・・ )( ・・)))キョロキョロ |
| ２００６年１１月１日 |
| 今日は水曜日で定休。火曜の深夜からネットオークションばっかり見てしまって、もう明け方が近づいてきたようです。 ('o').｡oOＯ ふぅぁ〜っ もうねよ ＰＣ周辺の環境も寒々しくなってきて、今、ハロゲン暖房機で温まっています。 今、３ＬＤＫ中古マンションを「指値（サシネ）」してます。見て気に入った物件を「この金額なら買いましょう」という事で「買付け証明書」を発行し、それに基づいて仲介してくれている業者さんが売主さんへの説得に当たる。 今回も４．５日前に出した金額がより売主回答額が４０万円高くなっていた。昨日、最後の指値として・・・・万円でと２０万円高く買い昇った再指値を相手方に提示した。期限はこの週末。はてさて結果はどうなりますかねぇ。φ(｡｡;)メモメモ ■例えば６００万円の商品。指値で４８０万円。売主は困惑し、即答できずに、もう少し高い購入客を探してくれ・・・と仲介業者に頼む。 で。５２０万円で売り出す。→売れない→売主は、駄目ならやっぱりこの前の買うと約束した不動産屋に売ろうか？ などと「甘ぁ〜い考えで」σ(･･?)キョロッ..ﾍ(~･･)ゝキョロ 青空住宅のした「指値」は保険では有りません。もう少し高いお客を探して駄目ならイヤイヤ売ってやろうか・・・なんてね。 その時は購入はお断りするのです。※指値の最初に有効期限を設定しておく。「そして売出期間の後、泣き付いて来るのは認めません」 もし、そのように保険扱いされた場合にはペナルティーとして５０万円マイナス価格の４３０万円なら購入可能。と結論。 気に入らない売主は「どうぞお高く売ってみせて下さい」交渉決裂。 ですから、そういう場合は「指値を受けた人」の決断力と洞察力、見切りの能力が試されているのです。 売れないものは、こうした低価格で購入者が出現した場合は「スッパリ」と割り切る。決断が肝要。 もちろん高額で売れる見込みや自信が有れば即座に断る。そういう姿勢ですね。株でも不動産でも「見切り千両」とか言います。損するようですが最短で売って資金回収して、次の資金として回して勝負していく、それが大事。 そろそろ鳥のさえずりが聞こえてきそうなので、今日はこんなとこです。m(_ _)m |
| ２００６年１０月２７日 |
| いよいよ秋も深まり、紅葉の季節となりましたね。 北朝鮮の核問題。どうなるのでしょう。今まで１０年以上も時間をかけてくすぶり続けていた問題ですが、いよいよ結末が近づいてきたような気がします。 それにしても、日本は他力本願な国。今回政権交代して、核実験が明らかになって制裁措置を講じましたが、やっと今頃になって・・という気分。核開発・拉致問題で「対話と圧力」と言い訳ばかり繰り返してきましたが、何もしなかったのが実情。もっと国にはプライドをもって頑張って欲しいと思います。(^_^;;;; これは日本という観点で考えると大きな視点が必要になるので困難な課題が山積みされますが、例えば、私とこの家族というミクロな立場になれば、理不尽な相手や法を無視した輩に対しては強硬な姿勢で対処すると思いますから答えは簡単です。本気でやらないと何事も前には進みませんよねぇ。 それにしても、人々のモラルは低い。妙法寺小学校の交差点に青空住宅はあるのですが、走行中の車からゴミを捨てる奴が多過ぎます。いつも紙袋やポリ容器・空き缶掃除。(T_T) そういうやつの家の前まで付いていって山ほどゴミを捨ててやったら痛快だと思いますが・・・・・・公衆トイレを汚して平気な人ね。そういう人も家のトイレは綺麗にするのでしょうか。そんな神経が理解不能。 そうそう、近頃の子供たちはどこにでも座り込むのですね。先日、当方の事務所の前で女子中学生が二人座り込んでいたらしく、巡回の学校の先生に（この交差点付近は時折、学生や暴走スクーターのたまり場になるのです）注意されていましたが「イイネン｡私ら開き直ってるから・・・このままで良いねん」とか言って、先生に逆らって全く無視して言うことを聞かない状態を事務所の中から見ていて、これはいかん・・と思い、出て行って「どうした？」と女の子に注意。そうすると先生達が「申し訳ありません。みてみぃお店の方に迷惑かけたらあかんやろ」などと言われてました。女の子達は私の怖い顔見て仕方なしにスゴスゴと立ち上がって、信号を渡っていきました。こんなのばっかりですよ。事務所前に飾ってるマスコットのミッフィーちゃんも小学生にボコボコに蹴られます。(／･_･＼)あちゃ〜 こども１１０番の店、なんてステッカー貼ってますが、誰も助けを求めてきたりしませんね。こっちが助けて欲しい(^-^; ＨＰの「２４時間おみくじ」ひかれていますか？私も時々クリックしてみますが、「凶」っぽいのが出るといやなもので、良いのが出るまで・・・・何回もやってしまう。今日は一発で「小吉」(^_^) 一枚の写真も更新しないといけない。大阪の飛田「鯛よし百番」のままですから。まぁ、あの時から休みにもどこにも行けてないので写真撮影の機会も無いのですが、近いうちに・・。m(_ _)m |
| ２００６年１０月１１日 |
| 本格的な秋の到来で朝晩が肌寒く感じるようになってきました。夜の眠りには暑くもなく寒くもなくて快適・・・。それも束の間の事でアッという間にコタツやストーブを出すんだろうなぁ。 ９月は一段落していた賃貸が活発になってきたようです。秋の移動なんでしょうか、春ほどではないのですが１１月終わりまでお客様の問い合わせや業者さんからの問い合わせも多いようです。 先日、マンションの入居者がお引越し。後日室内の確認に行きました。襖や障子を子供さんが破ったり、マジックで落書きしたりと汚損・破損が多数。(^_^;; システムキッチンの流し・ガス台と吊戸棚の間の壁の大理石模様のキッチンパネルが黒く焦げていました。料理の時の事故なんでしょうかね。((((((((＾_＾;) 賃貸契約で「故意または過失による汚損・破損の修理や現状復帰は借主の負担」となっていて、借主さんも納得されているのですが、家主としても今まで賃料支払・近隣関係など何の問題も無く、安定した入居者の場合は出来るだけ負担を軽減してあげたいと考えますが、今回のキッチンパネルの「火災？」のような修理の場合、契約時に借主が加入された「借家人賠償保険」で支払われるのが普通と思い、保険会社に連絡をされるように薦めたのですが、どうも今回は支払われないと言う回答らしい・・・？？不思議です。当然、保険会社は支払う義務があるのではと思いますが、どうしてなんでしょう。この保険は元々賃貸仲介してくれた業者さんからの保険に加入されているので、どのような免責があるのか、契約状況が把握できないので分からないです。２年毎の更新ですが借主さんが更新を怠っていたのかも？等といろんな憶測をするばかりです。(?_?;) 家主や他の入居者への損害賠償が発生するケースでは、金額も高くなりますから保険加入は必要ですね。２年で２万円の安心料ですから、目先の少しの費用は惜しまずに払ったほうが逆に得ですね。当方も当然家主として阪神大震災の教訓を踏まえて全賃貸物件の火災保険や地震保険に入っていますが「備えあれば憂いなし」という事でこういう出費は仕方ないです。 ~~■D＼(＾o＾)コーヒードウゾ♪ |
| ２００６年９月２３日 |
| 丁度１ヶ月が経過したような形になってしまいましたが、実は１０日に一度売買データや賃貸データと「一枚の写真」この「泣き言」を更新したのです。自宅と事務所でサーバーに送受信するときに、古いデータのＰＣからそのままファイル送信したようで、また８月２３日時点に戻ってしまったようです。 ウェブにてサーチされるＨＰファイルの更新日付に最新日付を常に入れておこうとする悪い癖。お客さんから電話で「賃貸物件の写真や間取りが変わりましたね・・」といわれてビックリ。 何はともあれ、出来る限り一週間に一度は更新しないといけませんね。反省しきりです。(T_T) 読書の秋。趣味ですしね。相変わらず本を手放せない日々。未読の本が何冊か手元に「読んでください！・・」っていう状態でないと不安なんです。これはもう病気。ヽ(´ー`)ノ ヤレヤレ… 青空住宅の「ふれんどりぃ りんくす」の中山さんの著書が書店で発売されています。売れ行きも好調のようです。＼(^。^)／。「本業サラリーマン！第２本業マンション（満室しろうと）経営！」です。年金問題や老齢化社会など先行き不安の暗雲が私たち庶民の頭上に垂れこめる様な昨今。「今、お金持ちでなくても」、この著書を読んでその通りに実践すれば、それほどの無理をせずに、着目点と真摯な姿勢を持つことで、高嶺の花・お金持ちだけが成しうる事。と思われていた不動産投資が貴方にも可能。というサラリーマンの不動産投資入門書です。 我々、プロの「不動産屋さん」がごく自然に行っている日常業務の本質・真髄といわれるものの核心やノウハウを「ひ弱い家主」としての立場から研究を重ね、その結果読者には「僕にも出来るかも・・・」という勇気を与えてくれる本です。ぜひ一読をお勧めします。 ８月１５日に「忙しくて暇が無いので、仲介は少しずつ減らしたい」などとホザいておりましたが、次々と青空さんに頼みたいと言われるお客様が現われて、走り回る昨今です。 レインズという業界の物件流通システムの賃貸物件居住用は１ヶ月で自動抹消になってしまうのです。そこで、私たちは通常「再登録」という作業をして簡単な手間で期間更新ができるのですが、売買データの追っかけやら、売り物件の工事やら、もろもろに追われてしまい、１ヶ月をオーバーしていた。青空住宅の居住用賃貸物件が全て消えてしまいました。(。_。;)ガクッ 幸い業界からの問い合わせは常にあるのですが、青空住宅の物件データは新規に検索しても当然出てきません。えらいこっちゃ。で、再度全データを登録しているのですが、画像も消えてますので・・・。ＰＣの賃貸物件フォルダからファイルの指定もやり直し。２日間やってますが、来客の対応でなかなか完了できません。こういうウッカリミスは誰にも責任転嫁できないので・・・。。。。(( T_T)トボトボ 西播磨の小京都「たつの・・昔の龍野の方が好きだなぁ」の古民家の改装が完了。明日ぐらいから業界に図面が配布されます。兵庫の車庫権利付の中古マンションもソロソロ売り出せそうですし、やっぱり多忙には変化なし。家でゴロゴロ虫・・が大好きな私には辛いですが自分で選んだ大好きな仕事ですからねぇ。 ( ^^)ρ( ^^)ノ イラッシャーーイ♪ |
| ２００６年８月２３日 |
| 地蔵盆です。各町内の街角、普段はひっそりと佇むお地蔵さんの舎に人々が集います。子供たちが温泉地の外湯巡りのように、次々とお地蔵さんを回って、お参りしてお菓子を貰って帰ります。１０舎も回れば食べ切れない位のお菓子が手に入りますから、子供たちも滅多に見られないパワーを発揮して回ります。 集めたお菓子を一旦自宅に戻って置いてきて、また回り始める子供さんもいますね。 「あなた、さっきも来たでしょ。駄目よぉ」と目敏いおばさん達に見つけられてお目当てのお菓子は貰えず、困ったような怒ったような複雑な表情を見せる子もいます。(^_^;;;; 夕方５時ごろから７時過ぎまで、各お地蔵さんで用意されたお菓子が無くなるまで、子供たちの喧騒は続きます。 歳時記というか年中行事と言うか、こういう風習・伝統はずっとそのまま続いて欲しいものです。 |
| ２００６年８月２０日 |
| 前々回にも少し触れましたが、１２日から２０日までの夏休みが、色々と仕事が発生して１４日・１８日だけしか休めませんでした。２０日は夏休み最後の日ですから休みたいと思います。 １８日は岡山の倉敷に行きました。これも白壁土蔵作りの売り家を見に行っての帰りに立ち寄っただけなのですが、久しぶりに大原美術館に入館。残念なことに有名なゴーギャンやモネの絵画は東京に貸し出し中らしく見ることが出来ませんでした。 別館の工芸館で大好きな棟方志功の多数の作品が見られたのは幸せでした。志功の作品集の本を一冊購入。 台風１０号の余波で雨の降るしきる倉敷の町を散策？？ざる蕎麦食べて、アイビースクェアでコーヒー飲んで帰ってきました。帰りもワイパーで拭き切れない雨で前が見えない程。なんとか無事に神戸にたどり着きました。 ヘ(´o｀)ヘ チカレタ… |
| ２００６年８月１５日 |
| 何なのでしょう、この暑さは！(´ヘ｀;)ハァ 今日は夏休みの真っ最中ですが、芦屋でマンションの取引があって、仕事仕事・・という事で決済に出かけました。車が熱せられて完全サウナ状態。銀行で売主側の業者さんが「車で外気温をみたら４１度でしたよ」との話で、納得。 当方は車の中で外気温をチェックする余裕も無く、ただただエアコンの効果を期待するだけ。決済の終了後に炎天下の西宮市役所に２５日の戸建て取引に必要な固定資産評価証明を取りに行く。３７度はあったなぁ・・・(^_^;;;; 終戦記念日です。朝からテレビで色々と関連ニュース。 マスコミやこういうネットでの日記やブログなどで、政治・宗教・差別発言や誹謗中傷など多々タブーとされているものがあります。なかなか自分の心の思いのままに書けないのが現状です。一言だけ書きたいのですが、脅されてまた再開した中国へのＯＤＡですが即時中止して、そんな無駄金があるのなら、国民全員に１０円ずつでも還元すべき・・・なんてね。困っている発展途上国や難病予防やエイズ対策や、いくらでも使途はあるように思います。そろそろバカ旦那から卒業する時期なのではないでしょうかねぇ。(^_^)y-〜 ここんとこ、渡辺淳一氏の「君もコクリコわれもコクリコ」という与謝野鉄幹・晶子夫妻の生涯を描いた小説を読んでます。コクリコというのは「ひなげし」の事で、フランスで生活中に詠まれた短歌の中での言葉をタイトルにしているみたいです。上下巻の単行本ですので読了までなかなか時間が掛かりそう。夏休み中には読めるかな。 この小説を読むと短歌には強くなりますよ。明治の文学界の動きもよく分かります。明星や馬酔木、アララギなど。学生時代に戻ります。 私はもともと、石川啄木の短歌で「啄木−夏スクリーンセーバー」とか「啄木−郷愁スクリーンセーバー」などのフリーソフトを作って配布していますので、ずっと短歌好きではあります。文学四季シリーズです。 ご興味のある方はベクターサイトでＤＬして下さい。無料ですよ。 ここ数年、仕事ばっかりでＷｉｎｄｏｗｓソフトも製作する時間も暇も無く、日々を過ごしていますが、やはり不動産仲介をやっている限りは時間的な余裕は余り生まれてこないように思います。少しずつですが阪神大震災前のように仲介をしない体制に戻していきたいと思っています。長くパソコン通信をやっていたのですが、震災後すぐにパソ通からインターネットに切り替えて青空住宅のホームページを立ち上げましたので、その流れで仲介にシフトしていましたが、もう１０年を経過しましたのでそろそろ元々の流れに戻してゆきたいと考えています。 不動産業も、いろいろな種類があって「不動産売買業者」「不動産賃貸業者」その両方を仲介する「不動産仲介業者」。賃貸だけ扱う「賃貸専門業者」。不動産の管理（保守・家賃集金）などを行う「不動産管理業者」など多岐にわたります。 青空住宅は「賃貸専門」以外は全てをやっていまして・・・町の不動産業者さんは以外にこの形態が多いです。ご多分にもれず「何でも屋さん的」なのですが、これでは多忙を極めます。 そんなこんなで、業務シフトを見直すようにしたいと考えています。単なるデータ集めで連絡される方などのお相手は遠慮していきたいと思います。まぁ、青空住宅を頼りにして直接に依頼してくれるお客様には、どうのこうのではなく全力投球で信頼に答えたいと思います。 ( ^^)人(^^ ) タッチ♪ 残暑お見舞い申し上げます。 m(_ _)m |
| ２００６年８月１２日 |
| １２日から２０日までを「夏休み」とさせて頂きましたが、１５日は芦屋のマンションの取引があって仕事します。９日間と長期のようですが、 そのほとんどは事務所内で仕事したり、ネットの物件整理、工事の手配や雑用で終わってしまいそうです。 イギリスでたくさんのテロリストが逮捕され、各国の空港では爆弾のチェックや持ち込み荷物の制限など、いろいろ大変そうです。ロンドンの地下鉄やバスの爆弾テロからちょうど１年ぐらいでしょうか。私の中では完全に忘れていましたけど、そういう事件がありましたね。 何が起こっても、大して驚かないようになっている自分が不思議です。「対岸の火事」ということなんでしょうか。しかし、身内に関係がある事件や事故。揉め事が発生したりすれば、他人事ではすみませんから対処するようになるのでしょうが・・・(^_^;;; 駐車違反の激減。まぁ、久々の痛快な出来事です。反対しているむきもあるようで、運送業者や車を使用しての仕事に携わっている人にはとても気の毒なのですが、さりとて、そういう方々も一旦仕事を終えてマイカーに乗って・・。適当に街中に駐車したり、二重駐車のような悪質駐車をしないか、といえば「しているかもしれない」 とすると、やはり「厳しい取締り」は正しい方向であったのではないかと思います。 自己中心的な人が多すぎる。と嘆いている毎日ですが、やりたい放題の違法駐車が激減して、今は車を運転していても「道路が広くなった」と感じる。とても気持ちが良い。 厳しい処罰について・・極論なんですが、「目には目を。歯には歯を」という格言のように「人を殴れば、殴られる。人を刃物で刺せば、同じ刃物で刺される。人を殺せば、同じ方法で殺される」と・・・そういう法律が出来て、施行され、実行されたら。世の中の犯罪やヤクザや親殺しの子供や・・・。そういう犯罪や人間、即座に半減以上。という結果になりませんかねぇ。 ヽ(´ー`)ノ ヤレヤレ… 多々、無理のある話ですが。そういうの願ってしまいます。 そうそう、中東で戦争してます。宗教や経済・領土。紛争勃発理由は多数。まぁ、人間の「欲望」がなくならない限り、戦争というものは絶対に無くならないと思っているのは、私だけでしょうか。 「平和を願う。交渉を。話せば分かる・・・」 とっても暑い日々が続いています。 蝉なんですが・・・今年は「ひぐらし」が最初に鳴き始めました。なんか順番が違う？？ |
| ２００６年７月２２日 |
| 毎週更新・・・。いえいえ、今月の泣き言状態をオーバーしてしまって最早何ヶ月も経過しています。 これでは、このページを見てくれた人には不満がいっぱい残ってしまうことでしょう。本当に申し訳ありません。m(_ _)m 北朝鮮からのミサイルを尻目に見ながら、サッカーのワールドカップやテレビドラマを楽しんだり・・・こんなのでいいのでしょうかねぇ。まさか自分の身に事故や災厄が降りかかってくるとは誰しも「想定外」というところでしょうが、私も含めていささか平和ボケがすすんでいる。 と言いつつ、先日は神戸から５０ＣＣスクーター（ホンダリードってやつです）で京都の祇園祭り見物。「何という？！」と周囲の非難を浴びつつ、行ってきました。午後５時にスタートしました。 須磨から、鈴蘭台→有馬→山越えして宝塚→川西池田→摂丹街道を走って、山越えで亀岡→９号線を京都に。というルート。何せ５０ＣＣですから一般道しか走れないですから、出来るだけ信号の無い道路を選択するとこれがベストコース？？「ソンナノ誰が行く！」はい、私が行きます。片道２時間半というところですから、多分車で同じコースを出かけても結果は似たようなものですか。(^-^; 「今月の一枚の写真」にアップしようと思いますが、２時間弱の夜の祇園祭散歩でした。暑かった。 帰りは亀岡からの山越えで濃い霧の中を走りました。前を乗用車が何台か走っていたので丁度「露払い」の役目を果たしてくれましたので非力な５０のライトでも霧の夜間走行が可能でした。 帰ってきたのは、午前１時頃ですね。 ( ^-^)_θお薬です お大事に ＨＰ更新が出来ないのは、仕事に追われているせいも有るのですがここんとこ夜は読書が止まらない。テレビやＤＶＤなど見終えた深夜にＰＣに向かわずに本を手にしてしまう。読書は昔から続いているのですが、ＰＣを放置して・・というのはこの数ヶ月の傾向です。自分でも理由は不明です。 そうそう、ずっと以前（５．６年前・・）のＨＰには「今月のゴホン」というコーナータイトルで読了したいろんなジャンルの本を内容やら感想文的なものまでを紹介していました。 さて、今からファイル更新して、読書です。 ちなみに北上秋彦の「現場痕」という自動車事故に関して元刑事の保険屋さんが活躍するものです。同作者で「クラッシュゲーム」というのも何年か前に読みました。この作者の代表作としては「種の起源」「種の終焉」とか、とても面白いです。「謀略軌道」なんて本はほとんどジェットコースタームービー的に読むのを止められませんよ。 |
| ２００６年５月２５日 |
| 更新が出来ずに申し訳有りません。m(_ _)m こんな調子では、ブログなんて出来るはずもなく、こうしてＨＰにて適当に書かせてもらうのが一番です。 ここのところ、また小学生が事故・事件に巻き込まれる悲劇が連日のように報道されています。一体、どうしたことでしょう。昔の事を振り返るのも詮無い事ですが、小学校の帰りに「寄り道」や「買い食い」など子供たちの周囲には「安全な日本」が当然のように存在していました。学校通学の途中に草花を見て、動物や虫を見て、風や雨や、雪や、照り付ける夏の太陽・・・こうして四季を感じたり、登下校の途中に出会った人々との触れ合いや思い出、そんなものがあったように思います。今は誰か保護者が同行したり、車で学校や幼稚園に送迎しないと事件に遭遇する確立が高くなって、安心して歩いて学校にも通えない時代が到来しているようです。 青空住宅の店舗ドアのガラスにも「こども１１０番の店」というステッカーが貼られています。子供たちが「怖い目に遭ったり」「いじめを受けたり」という事で逃げ込んできたら保護と通報をするようにという目的で、指定されたお店や家にステッカーを貼っている制度です。 ３０年前とかですと、家のセキュリティー・・・なんてカギ１つ。田舎では今でもカギも掛けずに出かけるところも多少は残っているようですが、仕事上その時代変化と共に進んできたのですが、オートロックやピッキング対策、アラームなど都会ではどんどんと治安が悪化しているようです。 世界的な傾向とは思いますが、どうも人間の本質が少しずつ悪い方向に変化していっているようで、気になるところです。 |
| ２００６年３月１４日 |
| 税金の申告と、不動産免許の更新が終了。 あとは４月の免許期限に間に合うように新しい免許証が発行される。ちょっと気持ちがリラックスできました。(*＾-＾ゞ エヘヘ 次からは８ナンバーかぁ。３年更新としても２４年で、更に５年更新に変更になったので２年をプラスし、青空住宅の不動産業暦は最早２６年を経過するに至る・・・。 感慨無量。ヽ(;^o^ヽ))) (((/^o^;)/ ナントー!? 株取引をしている方がどんどん増えていく。本屋にそんな傾向の雑誌やハウツーものが所狭しと並んでいる。 ライブドアが上場廃止されましたね。功罪が大きかったです。世の中金が全てで、勝てば何をしてもいい。勝つためにはもっと多くの金が欲しい・・。《守銭奴》ですね。まぁ餓鬼ともいいますか。 日本自体がモラルが低下していますので、何を嘆いても仕方の無いことなのかもしれませんが、いずれにせよ自己虫ばっかり。今日も板宿から妙法寺に帰る途中、前を走るファンカーゴというワゴン車から火がついたままのタバコを道路にピンと馬鹿運転手が弾き飛ばして知らん顔。お前の店や家の前で同じようにやられたら。どうするの？？ 経済活動・・・うん。大切です。やはり人間は日々の糧を得なければ生きていけませんからね。働いて稼いで、自らや家族を潤す。 そうぃった勤労意識とは違った論理と合理性だけで数字を介在させて稼げる時代が来た今となっては、みんな安易にＰＣの前に座ってマネーゲームをする。 事務所で仕事をしていても、「社長様は・・」といった直接、融資や投資やビジネスのダイレクトアポばかりが目立つ。たまたま私が直接電話を取ってしまったときは。「そんな儲かる仕事なら、人に勧めずにまず自分が儲けて見てはどうすか」と「私は不動産の事しか知らないから、この道でやらせてもらいます」と断る。 ３日ほど前、雲雀が鳴いていましたよ。春だなぁぁぁ。と喜んだのもつかの間、ここ数日雪が降ったりして寒の戻りのよう。 京都は「花灯路」らしい。行きたい・・・人がいっぱい？？ |
| ２００６年２月１９日 |
| 更新できなくて・・・＼(_ _ ) ハンセイ… なにしろ「代表的な零細不動産屋さん」ですので、ちょっと来客があると掛かりきりになり、その対応に終始。一日が過ぎ去っていきます。仲介での賃貸も売買も管理もやって、その上に家主と売主での業務も有ります。色々と欲張ってやり過ぎですね。でも「町の不動産屋さん」というものは、みなさん同じような仕事ぶりです。店舗専門とか、賃貸専門とか特化して営業される業者さんが出てきたのは、まぁ最近ですね。それでも１０年近くなりますかね。(^-^; 青空住宅は、よくいう不動産全般という業態で営業させて頂きましたが、もう早いもので現在更新中の免許が新しくなれば、なんと（８）ナンバーという長きに至ります。お客様の支えが有っての事と感謝の念に耐えません。 ゜・:,。★＼(^-^ )♪ありがと♪( ^-^)/★,。・:・ お客様が他の業者さんでなく、なぜ午後１時から営業開始する、とんでもなくわがままな業者に来てくれるのか。それは自分で言うのもなんですが親切さとデータ力です。たとえば賃貸住宅なら、尼崎から明石までの範囲で、「なになに沿線の・・駅から何分以内で。家賃・・●円以内で、何階で、広さが・・で、」みたいな複合希望データがいちいちネットアクセスもせずに瞬時に取り出せます。売買も、事業用物件も同様にです。独自のデータベースが大活躍して、お客様の繊細な希望が選択できるという事です。 神戸では不動産ＨＰの先駆けという事が不動産業者さんではそこそこ知られていますが、ＰＣ活用一筋でやってきて、お陰様でなんとか今日まで営業継続しております。 寒い冬も、少しは暖かくなりつつあるようで、嬉しいです。なにしろ私は寒いのは苦手です。よく人に「寒いのは耐えられないよね。寒さで凍え死ぬ人はいるけど、夏は暑さで焼け死ぬ人はいないし・・・」などと喋ります。だけども、こんな異常気象の世の中ですから、夏に暑さで・・熱中症・脱水・・・とか、そういう事態もそろそろ想像できますねぇ・・。(-.-;) |
| ２００６年１月１６日 |
| １５日までホームページはお正月バージョンでしたが本日より通常のバージョンに戻しました。 年明け早々から、ずっと店舗の案内や賃貸マンションの案内が続いています。賃貸専門業者さんからの問い合わせや客付けも多くなり、いよいよ「春の大移動」の時期ですね。 テレビでも賃貸の関連ＣＭが増えています。客付け業者さんはメリットが高いですね。青空住宅のような元付け（家主から賃貸依頼され業界に流通登録している業者）業者は契約書を作ったり、家主に値引き交渉したり忙しい思いをする事が多く、その上客付け業者さんに紹介料を支払いしますので、実質利益は半分以下。(T_T) いつもこのコーナーでは文句ばっかり書いてますが、これが本当の泣き言ですよねぇ。(;^_^A フキフキ・・ ですが、早い客付けの促進で家主さんには確実に喜んでいただける訳ですから、信用度は上がりますので、収入まで高望みしてはいけませんかねぇ。お客さんが多い駅前の業者さんは、お客さんや元付け業者から収入があるので儲かって笑いが止まらないでしょう。 。(´ρ｀)。なんか食わせろー これをご覧になっているお客様にだけお教えしますと・・本当ならね、うちみたいな元付け業者に来店すると、家主に直結していますので有利な条件提示が可能です。どうしても客付け業者さんの条件交渉には厳しくなってしまいます。それは家主への責任だけ持たされて、客付け業者に費用を払う側ですから当然かなと思います。 お客さんは、駅前の無料雑誌や賃貸雑誌・ネット広告などで業者を選んでいきますが、結局は、その業者さんは直接物件は少なく、地元密着の元付け業者に電話して、物件を探してお客さんを連れてくる・・・という繰り返し。客を掴んでいる業者は、優良・悪質を問わず、やはり強いです。(・_・D フムフム で、さっきの裏話ですが、うちのような元付けに来ると、少し家賃を引いてあげたり、敷金や礼金も引いて上げる事が出来るし、来店されたお客さんは得ですね。でも、そんな内容を皆さん知らないので、やっぱりＴＶで広告したりしている賃貸業者さんや駅前の業者さんを訪ねる。そして、そこからうちなどに車で乗せられて来て、業者はカギを受け取って物件を案内する・・というのが実際の動きです。 １５日も業者さんが５組いろんな物件のカギを預かりに来店されて、地図で場所を教えたり等、対応が忙しくてこちらの仕事が疎かになってしまい、自社の仕事は夜１０時過ぎまでかかって仕上げ。(>_<)ヽ疲れます。 景気はやっぱり回復傾向です。下げ続けてきた不動産価格や家賃もそろそろ下限が見えました。ですが、「個人の不動産屋さん」の時代はもう終わりつつあります。青空住宅も零細の不動産屋さんですので同様の未来が訪れるであろう事は予測がついています。不動産もそうですが、八百屋さんや魚屋さんなど、個人商店はいよいよ終焉？？なのですかね。残念ですが、やはり大規模な店舗や会社に顧客は魅力を感じるので、個人企業でそれなりの変化に対応できないところは須らく、自然淘汰されていくのです。現実は厳しいです。 どのように今の時代に生き残っていくのか、模索中。あんまり長い間考えてもおれませんし。どうしましょ。ヽ(´ー`)ノ ヤレヤレ… |
| ２００６年１月１日 |
| 皆様、あけましておめでとうございます。m(_ _)m よき新年を迎えられたこととお慶び申し上げます。青空住宅事務所も６日ぐらいから徐々にスタートして、１０日よりは平常営業させて頂きます。昨年同様、ご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。 １月１日を迎えたばかりの深夜にＨＰのムービング画像とＢＧＭを「お正月バージョン」に変更。このパターンも５年以上になります。ＨＰスタート画面は相変わらず。続々とと増え続ける他の不動産業者さんのＨＰが制作業者に頼んで作ってもらっているスタート画面はフラッシュが全盛。 まぁ、フラッシュでしたら何とか作れますからね。そんなことで青空住宅のホームページは今の手作りのイメージが分かるという個性を大切にして残しておきましょう。ヘ(´ー`)ゞ アウトルックエクスプレスの実行ファイルの一部が壊れているようです。寝ぼけて夢遊病状態でメールチェック途中にＰＣの電源をプツンと切ってしまったようで、迷惑メールのフィルター（他のフィルター設定も）が動作せず、全部受信フォルダに入ってしまい困ってます。事務所のファイルをコピーして差し替えないと迷惑メールや出会い系・アダルトなどメール削除作業ばっかりして、必要なメールを探すのが大変。 景気の動向ですが、昨年に引き続き今年も株価が上昇する傾向が顕著でしょう。そうすると連動して不動産も取引が活性化されるので業界も一息つけるのではないでしょうか。 明日は２日ですから、恒例の初詣に出かける予定です。 |
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