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神戸不動産情報は賃貸〜売買まで当社にお任せ下さい。
| 『今週の泣き言』復活しました。 泣いたり、笑ったり、怒ったり・・ |
| ２００５年１２月２２日 |
| 寒いですぅぅ。w(ﾟoﾟ)w 事務所の外では雪が降ってます。日本全国が凍り付いているようです。「暖冬」の予想は覆されて鹿児島も８８年ぶりに積雪・・センチとか。昨日のＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）テレビ番組ではコートなどの防寒着の売り上げがアップしているらしいです。季節ものの商品の売り上げが「異常気象」などで予測が狂って損失を蒙った際、その企業に対してヘッジする損害保険の契約率も増えているとの事。 地球温暖化・・と寒波。聞きなれてしまった「観測史上・・ぶり。気象台始まって以来」とかの言葉。どういうバランスで気象が動いていくのか分かりませんけど、こう異常続きだと少し不安な気持ちにもなりますよねぇ。 あーだこーだと言ってる内に、クリスマス直前。年の瀬もいよいよ押し詰まってお正月がもうすぐになってきました。 年末は青空住宅は２７日まで営業いたします。 どうぞ皆様も良いお年をお迎え下さい。 |
| ２００５年１２月８日 |
| 神戸ルミナリエが始まりますね。ここ数年は余りの人混みに怖気づいてしまい遠のいています。震災の鎮魂イベントとして開催されたルミナリエも早いものでもう１１年にもなります。 第１回目のルミナリエの際には、私がデジカメで撮影していると、周りの人が「これは何なのだ？？」という雰囲気で驚いてカメラを覗き込んだものです。まだその頃はインターネットの普及率も少なく、デジカメもそんなに使われていませんでした。私のはその時で購入２年目になるソニーのサイバーショットの初期タイプのもので３２万画素。(^_^;;;。充電池しか使えず、それも２０分ぐらいの使用で切れてしまうものでした。(T_T) それが今ではどうでしょう。２００万画素をこえる携帯電話のカメラ機能で仕事にも十分に活用出来ます。 時代の流れというか、進歩のスピードには驚きます。パソコン通信が懐かしい。ＰＣ-ＶＡＮパソ通では初心者サークルを運営してましたねぇ。ＭＳ-ＤＯＳの通信ソフトでメールのやり取りやなんかやってまして、そして「インターネットというものがある・・・」と世間で知られ始めてきました。ＯＳでウインドウズ３．１が現われ、パソ通とインターネットの両方をやっていた時期がありました。その頃はパソコンにのめり込んでました。ヘ(´ー`)ゞ Ｗｉｎ３．１ではシューティングゲームも作り、雑誌にもゲームが掲載されたりしました。今から振り返ってみますと、その頃の事は夢の中の出来事のように思います。 ルミナリエから脱線してしまいました。 それはそうと、神戸でのイベントは春に「インフィオラータ」がありますね。数年前に色々な建物を照明で芸術的にライトアップするイベントで「クロモリッツ神戸？？」でしたか、そういうのやりましたが、あれは人出も少なくて非常に良かったのですが・・・。やっぱり人が来ないというのはイベント事業としては失敗になるのでしょうか。１度きりで終わってしまったようです。 贅沢いっても仕方ないですが、もう少し静かにルミナリエが楽しめれば毎回行くのですが・・・・ヘ(゜ο°)ノキャー!! さて、今年はどうしましょ。 |
| ２００５年１２月２日 |
| なんとまぁ、いつのまにか師走。ヾ(・・;)ォィォィ 株価はあがるし、競売バブルだし、私はどう行動したら良いのでしょうか。教えてください・・。(^人^) 先日からマンションの耐震強度の改ざん問題で、大騒ぎ。通常の耐震性能の３０パーセントしかない・・と言われるマンションに住み続ける勇気はもちろんありませんね。 自治体も、使用差し止め・・とか。しかし、それについて住民へのフォローは万全なの？？ 被害者住民はこれから大変。(°°;))。。オロオロッ。。''((；°°)オロオロとするばかり。それにもまして「私のマンションは・・ホテルは大丈夫なの？(；¬_¬)アヤシイ…」なんて、疑心暗鬼が日本国中に蔓延するのは必定。 食品などでは「もう当たり前・・」になってしまった「ニセ表示」がとうとう「住まい」の分野にまで及んできました。 住宅産業なんてものは今までは「信頼産業」と思い、夢のマイホームは建設業者が誠意をもって的確な住まいを造ってくれるもの、というユーザーの思いがあったものです。 コストダウンの美名の下に、崩壊マンションを建築して、大儲け。そんなものなんですか経済活動は。会社経営は。 不動産業者としてのプライドは、どこにあるのだ！ マンションやホテルだけで済めばいいです（よくもないのだが）が、ローコストの建売一戸建て住宅なんかも心配になってきました。 寒くなりました。気がつけば。もう１２月。 ホームページのトップをクリスマスバージョンに変更。１日からはお正月バージョンです。う〜ん、時の経過の極微・・・・・・・ |
| ２００５年１１月５日 |
| ＰＣ画面の片隅で「朝まで生テレビ」を見ながらやってます。今回は憲法９条についてです。今の流れでしたら、憲法改正も近いようですね。 １０月は賃貸も売買も契約やら決済と忙しかった。初旬に賃貸事業用に購入した３ＬＤＫマンション２軒も月末にはお陰様でリフォーム直後早々に入居者が決定。本当にありがたいことです。(^-^)ゞ ドモドモ そんなこんなでアッという間に１ヶ月が経過。物件の写真撮影などが「明日、明日・・」と後回しになって遅れてしまい思うようにデータ更新が出来ません。自社ＨＰだけでなく、今主流となっている不動産ポータルサイトも常に更新が必要です。個人ページがお客さんを集めるのがだんだんと困難になってきているので、多数の集客が見込めるポータルサイトは必須です。まぁねぇ。色々と欲張っても仕方ないことですけども、青空住宅のＨＰ自体も新しくなったＹａｈｏｏのサーチエンジンで神戸・不動産のキーワードで検索すると５番以内表示に入ってるんで、ＨＰをせっかく訪問してくれた人がガッカリしないようにと考えます。 テレビを見ながらキーボードというのは、時間がかかってしまいますし、テレビの内容も中途半端にしか把握できない。 秋本番ですが、すぐに冬になりそうです。(^-^) |
| ２００５年１０月１２日 |
| 寝過ごしました。出かける予定が「時間切れ」になりましたので、ＨＰ更新やってます。久しぶりに「２４時間おみくじ」も更新。この「おみくじ」はクリックのタイミングで乱数が答え選びますから、自分が結果を招くのです。一度やってみて下さいネ。 お客さんからのお問い合わせメール・・・間違って削除してしまいました。須磨の一の谷のような物件が欲しい。と言われてたのは憶えてますが後はアドレスもお名前も不明。o(._.)o ペコリッ! 何しろメールが多すぎる。それも毎日４００通以上削除対象メールばかり。アウトルックエクスプレスからアウトルックに変更して、やっと慣れてきてメールの仕分けや削除設定が整ったと思う矢先の単純ミスです。骨董市の開催を教えて頂いているメールも届いているので、次は「まれびとの館」を更新しないと。あっちも骨董屋さんサーチエンジンなど併設したいと思っているのですが、なかなか一気に作る時間が取れない。 エッチ画像は見るくせに・・・・・・(; ^^)。コソコソ |
| ２００５年１０月６日 |
| デジタル放送で「メンズＴＶ」「カーグラＴＶ」などをいつも楽しんでみています。ファッションやカバン・身の回りの小物、筆記具、スポーツカーなどモノへのこだわりを楽しむ。車についても私個人の価値観の範囲から抜けられないのであるが、今売れまくっているＲＶやビークルには乗らない。ましてワンボックスなんて定員が多いだけで何の魅力も無い。・・・とか、車の内容も調べずにワンボックスカーをお好きで便利にお使いの方には叱られてしまいそうな偏った志向をもっている。 m(_ _)m 人間、自分の周囲のいろんなものにこだわって生きるのも良いのでしょうね。意見を押し付けるのはいけません。はい。 そういえば、長いこと車を買い替えていません。カバンも、もう１５年にはなりますかね。ボールペンは愛用のカランダッシュを１年前に落としてから、貰い物のボールペンとシャーペンセットを使っていましたが、やっとクロスに落ち着きました。皆さんのよく知っているものではなくもう少し太いタイプのものです。が、ツルツル滑りやすいのは変わらない。なんとか３ヶ月を経過して馴染んできました。これも落とすまでは替えないでしょう。 話は変わりますが、新聞の「週刊誌・月刊誌広告」ほら週刊現代とかポスト、文春とか新潮の見出しと説明ね。あれ見てるとやっぱり株が相当に動きそう。今日も輸入牛肉の再開の目途が・・とかで牛丼の会社の株が買われて暴騰したようです。 どうなんでしょう。不動産。 まぁね。いずれにせよ通常の不動産購入顧客は「大手志向」ですからね。それはそれで良いのです。青空住宅は少数の真剣な顧客の依頼を的確にコーディネートする事に徹していれば十分です。 秋らしくなってきました。近所の家の風鈴２個が風が吹くたびに恐ろしく喧しいのですが・・・ いつになったらその家は風鈴を外すのでしょう。(;´д｀)トホホ |
| ２００５年９月２６日 |
| ハイウェーイカードがいよいよ使えなくなり、ETCを付けました。まだ普及率はそれほどでもないようですが、料金所を素早く通過できるのは便利です。 富山の八尾、風の盆。また行けませんでした。お客さん優先での商売ですからこちらの思うようには休めないです。(^_^)v ここんとことても有名になり、観光客も大挙して行きますので、数年前から自家用車は八尾には乗り入れできず町外れの特設バス停からシャトルバスで運ばれるようになり多少嫌気が差してきました。行けなくてもビデオやテレビ番組で間に合わせても「良し」と思える気分になってしまいます。１０年ぐらいになりますかね。風の盆恋歌の影響で八尾を訪れたのは。綺麗な川を見下ろす高台のその風情ある町並みと、自然環境に魅せられてから毎年のように訪問するようになり、途中泊や夜を徹しての神戸帰還強行軍など数々の思い出があります。今年と去年は行けなかった。(^_^;; その憤懣を、先週水曜日に岡山ドライブで取り返しました。久しぶりの「吹屋」です。HPでは一枚の写真に７枚の写真を公開しました。８０枚は撮影しましたので、後で何度も繰り返して現地の気分が蘇りますね。・・・はい、携帯電話でも画像処理さえきちんとやれば鑑賞に堪えるものが何とか作れます。ご覧下さい。 吹屋は備中、高梁。成羽町にあります。中国道でしたら新見インターで、岡山道ですと・・うぅ忘れた。」＼(_ _。)ハンセイ… 須磨を出発したのが午後１時過ぎですから、着いたら余り時間が無くて慌てました。高梁の町は行けませんでした。また次の機会に再訪したいと思います。岡山のあの地域は良いですよ。温泉も、洞窟もいろんなのが有ります。 そんなこんなで仕事に追われ、プライベートにも忙しい日々を過ごしています。(( アタフタ(^^;)(;^^)アタフタ )) 近頃・・・バブル経済が再燃しつつあるのでは????と感じることがあります。マイホームではない不動産投資も増えつつあるように思いますし、それらの方々は株式なんかにももっと投資している。株価も市場が増えたせいか、新規の上場株などがもてはやされているみたいですし、利益が出れば「不動産投資で安全確実なインカムゲイン」狙いをされる人が・・・・ もちろん、私は前々から不動産投資でのプロですし、自分でも余力があれば賃貸住宅の購入と流通に余念がありませんが、そんな不動産投資に自信がある自分が・・「株はもっと利益率、特に今はキャピタルゲインが期待できるのでは」と株購入・・等フと思うことがあるのです。ということは世間一般的な欲望の持ち主である私が着目するぐらいだから、当然に目端の走る方だと、とっくに投資されていたりするでしょうね。/(--)敬礼！ 中国株購入された方は今、焦っているでしょうけど。 いずれにしても、小さなバブルの流れが発生し、その流れが分派していきつつあり、経済の底上げをしているようです。住宅ローンの変動金利もそろそろ「上がるらしい」 |
| ２００５年９月１１日 |
| ９月も初旬を終えると秋らしい気候が感じられるようになりました。先日の台風は神戸はそれほどの被害はありませんでしたが、南西日本は酷かったようですね。 １０日過ぎですから、まだ次々と台風来るのでしょうか。ここ数年、雨でも風でも５０年ぶりとか気象台始まって以来とか、今回も雨１年分が１日で・・・とか、異常気象にも慣れましたね。年々大規模災害などが発生し、そしてそんな環境変化の中で人の心も知らず知らずに滅びの笛を聴いたネズミのように崩壊していく。なんて・・・オーバーですね。m(_ _)m でも、ちょっと将来には不安があります。地震もいよいよ・・・・というムードが高まってきました。もしかして政府も分かってるんでしょうか？１７年度(４月１日からの)になってからテレビの「巨大地震が」とか「迫りくる・・」とか、「もし東京に震度・・」とか、そんな特集が各局で組まれているような気がしますが、通達でも出てるのでは・・・なんて疑ってます。とってもねじれた性格ですぅ。 φ(ｰ"ｰ ) ウ〜ン... そして、今まで青空住宅の所有建物には、全く未加入だった地震保険を９月になってから急いで火災保険に追加加入して体勢を整えてしまったのです。 ヘ(´ー`)ゞ 費用がぁぁ・・・・ 思い起こせば、日本版の月刊プレイボーイが創刊されたのが３０年以上前のことでした。はい、その頃はヘアー解禁(何の意味か分からない世代も今では多いですね)もされていなく、しかし別格ランクのヌードが嬉しかったりして、収集癖のある私としては創刊号から２００号まで買い続けました。話がジャンプしますが、創刊号に近い号で・・・日本も今に「水を買うようになる」とか「安全を買うようになる」とか特集で読みました。その時は、六甲のおいしい水など全然無く、浄水器ひとつどこの家庭にも無く、水道水だけを・・・という時でした。 安全も警備保障の会社もテレビでザ・ガードマンが終わって、やっと日本警備保障・・今のセコムですかね、それが出来た頃か、まだだったのか、という時代でした。泥棒や空き巣は都会だけで、田舎は鍵など掛けずに・・という。 今、どうですか。スーパーでは大量に水が売られ、そしてそれにも飽き足らず健康ブームと合体させ「健康補助食品」の銘々されたお茶や水が溢れています。 防犯グッズやドアのピッキング防止鍵、凶悪犯罪の低年齢化などなど、自分の家族の安全は自分で費用を注ぎ込んで守る時代が到来しています。 そして・・・、何十年か先には地球規模の災害が頻発し、未曾有の危機が人類を。。などという特集もあったように思います。全てが当たっている様ですよ。 ・・・・(; ^^)。コソコソ しかし、モラル危機というのでしょうか、ちょっと今は酷すぎます。車から火の点いたタバコを投げ捨てるし、山や海に行って遊ばせて貰っているのに・・ゴミを大量に周囲に残して帰る。 昨日は、兵庫県の北部地方まで仕事で往復。高速道路のトイレの汚さに呆れ返りました。 そういう奴らは、自分の家で同じような事を他人にされればどうなのでしょうかね。 青空住宅の店の前の来客用駐車場に、勝手に「ちょっと停めさせて貰おう」なんて自分で勝手に決めて、帰ってきた私が車を駐める場所も無い・・・誰の駐車場なんだ。なんて、怒り心頭に達します。そして、「すみませぇぇん」とか言って、口だけ謝って、車に乗って帰る奴。一度そいつの家の車庫に私の車を駐車してやろうか、、、と思います。変ですか、私の考え方。 久々に色々と書きましたが、モラル低下はもっともっと言いたい。でもキリがない。 時代の変化は否応なしに私達を巻き込みながら突き進んで行きますね。ちゃんと立っていないと、コケてしまいそうです。 そうそう、数日前に神戸市役所で物件調査して市営駐車場までの間にサイフを落としました。出てきません。カードも３枚止めて、現金もその日は車の修理費を入れていた・・・。サイフも美しい茶革で可愛がって使っていましたが、残念。もちろん返って来るはずも無い。 ((((((((＾_＾;) |
| ２００５年８月２６日 |
| 前回から１ヶ月が経過しました。＼(_ _ ) ハンセイ… 夏の暑さと、仕事の多忙さとでＨＰの更新がなかなか出来ず、焦っていました。やっとＰＣで提携のミサワホーム「不動産なび」データなどお世話になっているいろいろな不動産掲載サイトや青空住宅のホームページの更新する時間が出来ましたので、午前３時にもなってしまいましたが今しかないので、頑張って作業してます。(^_^) 大手の業者は羨ましいですね。分業してますから、担当している部門だけの賃貸や売買（それも大手は別々の人員がいます）だけ仕事すれば社員個人としては給料も貰えますし、やっていけますよね。うちのような零細不動産業者は、全ての分野に私が携わらないといけません。家主さんに鍵を届けたり、改装工事の手配や立会い、売買契約のための物件調査で市役所や区役所、法務局から水道・下水道・ガス・・・・ (^-^; (タラリ・・・) それでも倒産せずに存続できるのは、いままで自社ビルの建設もせず、ベンツやポルシェも乗らず・・・ ( ^-^)_θお薬です お大事に・・・・・。と、大手のカウンターセールスでは真似の出来ない、お客との深い連携と信頼関係によるビジネスと常に不動産業の未来を見つめて先進性を研ぎ澄ませてきた努力の結果なのかもしれませんね。 ムム自画自賛・・すいませんでした〜┌(＿＿)┐ 一応、ＰＣでのデータベースやＨＰの作成、契約書、間取り図の作成など、他の不動産業者さんに講習などして差し上げられるレベルになった事が・・ ( ^ｏ^)ノ◇ 山田く〜ん座布団１枚♪ そうそう、当社の事務所前の「不動産フェア開催中」やら「お気軽にお入り下さい」なんて風にパタパタと靡いている広告宣伝の幟。５枚もポールを叩き折られ、幟をブリブリに破られ・・・一応、警察に写真撮影してもらった。 σ(/_;)頭いたい・・ そういう怖いもの知らずのバカ、どうして捕まえましょかね。深夜１時・２時に店の近くの自販機前でヘタッテ暴走やっているやつらかもしれない。しかし証拠が無い。事務所の近くで見かける、らしい奴ら、に・・「おまえらか」と言いそうになって仕方が無いです。 (( アタフタ(^^;)(;^^)アタフタ )) 店舗建物やガラスや掲示看板などは保険に入っているのにねぇ。安いポールや旗を破壊されてぼろぼろでも保険は出ない・・・・ 思うに、推定犯人達は「１５から１８歳のお子様で」一人ではおとなしく何もできないような青年がグループ化すると豹変。 (;´д｀)トホホ 少年法には強く反対。不合理です。 |
| ２００５年７月２３日 |
| 梅雨明けのあとは連日の猛暑です。夏って今までもこんなに暑かったんですかね。もう夏バテしそうです。(;^-^Aフキフキ この１４日は毎年の恒例行事、京都の祇園祭の「宵々々山」見物に出かけました。１３日まで雨が続いたせいか１４日はそれまで我慢していた人が一気に繰り出したようで、大勢の人出でした。例年相変わらずの感想ですが、祇園囃子は風雅で聞き飽きるということがありません。 まだまだこれから夏本番。みなさんも暑さに負けないよう、お元気に日々をお過ごし下さい。v(^_^) |
| ２００５年７月４日 |
| データ更新やトピックスが更新できない。日々の仕事に押し流されるのと、「読書優先」で私生活を送っていたためです。 前にも書きましたが、初版本コレクターなんです。オークションで買ってはニタニタしていますが、これらはどちらかと言えば本というより展示品という表現が近い高価なものですし、あまり読む気がしません。 そこで実用としては「ブックオフ」に行き、初版本・帯付のハードカバーの状態の良いものを買ってきます。ジャンルは純文学からノンフィクションまで、ここ数年はハードボイルドが多いです。 こういったハートーボイルド小説というものには、よく「人とは」「仕事とは」「愛とは」「男とは」など「・・・とは」と拘りを綴ることが多い。まぁ、 何もかも妥協に走ってしまう私としては、自分の信念や愛情を貫き通していく主人公がとても羨ましく思え、少しはそういう類の人間になっていけることを望んで「読書でお勉強」しているのだが、現実としては決断力や勇気に欠ける行動の毎日・・・(-｡-;)ナンテコッタ そんなこんなで未読の本がまだ３０冊はあるので、深夜にそれを読んでいます。ＨＰ製作や更新の時間が無くなって・・「明日に・・」と先送りしてしまい、気がつけば１ヶ月以上も放置。 今後は気をつけて、更新します。 m(。-_-。)mスイマセーン |
| ２００５年５月２１日 |
| ＪＲ福知山線の事故、大変な出来事でした。m(_ _)m コメントの言葉も無くページ更新が出来ませんでした。その後の線路に置石や自転車が・・まぁ何という奴らでしょうか。余程世間を恨んでいるのでしょうか？理由が分からないです。 連休、用事やお客さんが重なって休みが取れませんでした。水曜日も駄目で、やっと１１日から定休が出来ました。１８日の水曜日は小豆島に行ってきました。島からの眺めで高松の屋島が見えて、嬉しかった。サラリーマン時代は高松で過ごしましたから、その折に「神戸」を見るような想いで、今、屋島を見てしまいます。(^。^ゞ 先日、「充電たまご」を通販のジャパネットで見て「買おう」と思い立ち、その前に調査を兼ねてネットオークションで見て・・・タイミングよく落札でき、随分安く購入できました。ラジオ・セキュリティーサイレン？・ＬＥＤランプ（懐中電灯）。そして各種携帯電話に充電できます。乾電池など不要。たいてい常備の懐中電灯というものは必要な時に電池がなくなって薄暗くて・・・・(ー_ー) !! これはハンドルをグリングリン回すと自ら充電して全ての機能が利用できます。振ると明かりがつくライトのもっと便利で可愛くしたみたいなもので、気に入りました。もし購入されるなら型番が118と120があるようですので同じ価格なら今のところは120の方が新しくて良いと思います。 |
| ２００５年４月２８日 |
| もう４月も終わりですね。さてさて連休ですが、どうしたものでしょう。５日には仕事をする予定ですが、この長いお休みですから、青空住宅も少しは休ませて貰っても良いかなと思います。 でも、なんか「飛び込み客」が多くこられるのでは？？」・・という予感があるので、そんな時店を閉めて休んでたら来てくれたお客さんに悪いし・・・・ 数日中に決めとかないといけません。 本屋さんとネットオークションでここ１週間で３０冊ぐらい本を買ってしまいました。いけません・・・。「買いたい病」のようです。なんですか、ものを買いたくなるのです。電気製品とか・・・もう電気製品は欲しいものないのですが。衝動的にねぇ・・・不動産も買ってしまいます。 本はハードボイルドのジャンルと宮部みゆきの本です。ブランド物の高額商品じゃないので、買いたい病。でも比較的安心。(^_^;;;; オークションに「不動産」のカテゴリーがありますので、近畿のジャンルのところに青空住宅の物件を出品しようかと思います。不動産がヤフーオークションで売れるとは・・・どうでしょうか。あんまり自信はないのですが・・・。 ４８０万円とか５８０万円とかの低価格帯のマンションですから意外と反響があるかもしれません。できれば連休までに出したい・・・ＨＰの図面更新もなかなか出来ないのに、そんな時間があるの？？ |
| ２００５年４月２５日 |
| 水曜日。行って来ましたよぉ、京都洛北の原谷。朝から雨まじりの曇天の中、一路京都へ。いやぁ、素晴らしかった。 紅葉といえば・・・とか桜と・・・とかね。 このＨＰを見られた方。来年は行って見て下さい。全山紅しだれ桜。素晴らしいです。顔の真ん前まで桜の花が迫ります。 午後はガーデン・オリエンタルでランチ。優雅でした。その後、島原遊郭に行きました。角屋記念館に行きました。入場料金が１８００円と高いですが、詳細ガイドが付いてますし、新選（撰）組ファンでしたら波乱の幕末世界の残像がそのまま浮かびます。 写真は、「一枚の写真」に紅しだれを４枚入れています。アップが無かったので遠めですが、桜のドームの中。は分かるでしょうか？？ 低価格の家が好調です。青空住宅の売り家も改装したり、図面を作成したりと忙しい。 老後不安を抱えて、今後がどうなるのか心配しながら１千万も２千万も銀行に寝かせている人は駄目ですよ。投資。大手の不動産業者さんですか・・・ふぅん。困りましたね。大手さんは大きいから安心・・・いえいえ安い物件の賃貸処理まではきちんとしてくれません。実入りが少ないですから、勝手にお客さんが来て次々と売れていく業者は、やはり高額物件に走ります。手間は安い高い無関係ですから。なんて僻んでますねぇ。 ５００万円の物件を購入しますね。１０年で回収すれば、何が起こっても良いじゃないですか。元々買わなかった・・・と思えばいいのですから。当然何も起こらず、１１年目からもちゃんちゃんと家賃は入ってきます。スタートが遅いほど損します。理解不能の人は、それはそれで自由です。銀行や郵便局にどうぞどうぞ。そういう人が現代飽食日本を支えてくれているのですから、そういうネガティブな人も必要ではあります。はい。社会保険庁や大阪市に腹も立たないでしょ。 ヒェーッとってもエゲツない表現でした・・・・。m(._.)m ペコッ 中国（中華人民共和国）から当サーバーにサイバー攻撃がありました。韓国も・・。(^_^;;;; 日本。嫌われてるみたいです。もちろん、こちらもそんな国に旅行など行ってお金を落とす愚は犯さないのは当然です。 |
| ２００５年４月１８日 |
| あんまり政治関連の事は触れたくないんですがねぇ。酷いですねぇ中国・・・。過去の謝罪や清算は今までにＯＤＡも含めて、信じられない金額を毎年略奪するような？国が何を今更・・・と思います。 旧満州国に日本が建築した素晴らしい建物が多数存在しますが、今は全てを没収（まぁ、占領国でしたからそれは結果として当然なのですが）されています。日本にはないとても凝った建物で、あれだけの資産を自己の物にしているだけでも、十分取り返しているとは思うのは立場が違うからなのでしょうか。 逆に日本が、今の中国のような事をしたら、多分あの国は即、宣戦布告とか大使館引き上げ、中国に存在する日本企業の建物を含める資産の没収・・・とかね。きっとやります。 もう、いいですけど。ひと昔は「ナント素朴でよい国民なんだろう」と思っていましたが、大嫌いになりました。 もっと冷静に行動できないのでしょうか、それを助長する中国政府の態度にも呆れ返って言葉も出ません。 ここ数年、日本は国を挙げて中国・中国と走り回って企業進出や株式投資してましたが、もう少しスタンスを改めて、金融資産などの引き上げもしたほうがいいと思います。 サッカーの事からでしたかねぇ・・・だんだんエスカレートしますね。もうあんな国は相手にしないほうが良いです。 それより台湾との関係をもっときちんとしたら良いのに・・と思ったりする今日この頃です。はい、どうもどうも。失礼しました。 |
| ２００５年４月１７日 |
| さすがに土・日ともなると、以前に取引があったお客さんが久しぶりの訪問をしてくれたりします。青空住宅への信頼を持続してくれて、いつも親しみをもってくれたり・・・そんな話を聞くと、「う〜ん、やっぱり喜んでもらえるように、あの時に頑張ったからなんだなぁ・・」ととても嬉しく、仕事へのやり甲斐を再確認したりします。 また、この「泣き言」をよく読んでくれたりして、更新しないと「マダですかねぇ」と催促メールくれたりする人がいます。 もっと頻繁に色々と書きたいのですが、間取り図面を書いたり、打ち合わせや、物件下見などに追われて、自宅に帰ると娯楽に走ってテレビやＤＶＤ観賞に耽ってしまうので、ＰＣのＨＰまで手が回らないのが現状です。 そうそう、今回、脅威の激安物件「土地つき４ＤＫ一戸建て１５０万円」という物件を依頼され、一応最初から１５０万円では余りにも安すぎて不信感が高くなる・・・という事で、２５０万円で不動産業界に一昨日図面登録しましたら、反響が大き過ぎ・・・そればっかり業者さんから問い合わせが殺到。 しかし、幸いにも知り合いにちょっと「実は１５０万円で家が買えるけど・・・」と喋ったら、即「買います！！」となって、現地を即座に見せて大満足の即決。業界に頼らず当社で直接の仲介が出来ました。 まぁねぇ、こんなに安いのですから・・誰でも買いますよ。カローラ程度の価格で不動産が（それも土地付きの一軒家が）買えるのですから当然といえば当然。これって俗に言うところの《秒殺》というやつなんでしょうか？ お試しに、いつ問い合わせ頂いても８００万円以下の土地付き住宅やマンションの情報は大量に有りますよ。(^_^)v ５００万円以下の物件も豊富です。信じられないでしょ！ ３５０万円・５００万円。５８０万円と一戸建てあります。 買ったら「住む」とばかり考えずに「人に貸して家賃収入」と考えると視野が開けます。１５０万円の家を４万８千円の家賃で貸すと・・・ううむむ、なんと利回り３８パーセント。２年半で全額回収という恐ろしい事実が判明します。そう、これこそ他人に不動産を買ってもらう。という秘技なのです。 神戸以外の他府県の貴方。「私は遠いから無関係」なんて馬鹿な事を言ってては駄目ですよ。 購入して、青空住宅が入居募集から家賃管理までを一切やるのです。毎月管理報告書と銀行振り込みで家賃を入金します。一番遠くに住んでる家主さんは福岡県ですよ。 ペイオフですからね。預金が不安です。それと銀行の利息なんて頼りにも楽しみにもならない酷すぎる安さですから、やっぱり１０パーセントぐらいになってほしいでしょ。やっぱり不動産が一番ですよ。 事業用の賃貸のお店探ししてるお客さんが多いです。当方の素早いデータ提供に驚いて、青空さんに探すのを任せます。と言って貰える場合が多い。 お店でも家賃が３０万円を超えると、当方の手数料も当たり前ですが１か月分を頂きますので、馬鹿にならない収入となるので、こちらも本気で探す・・探す。 現実に最初に報告した１５０万円の家を仲介しても、手間ばかりで収入など１０万円ぐらいにしか・・・売買は市役所、水道局、下水道局、ガス会社や法務局、調査が多すぎです。１５０万円も１億５千万円も全く同じ要領の調査が必要ですからね。とてもしんどい。 ですけど、それをしんどいしんどいと言わずに、完璧に世話をしておくと、いつまでも青空住宅を忘れずに覚えておいてくれるお客さんが増えるばかりという事になります。で、頑張る。 仕事ばっかりしてても馬鹿になりますので、次の水曜日には京都にお花見に行きます。時期が遅いように思うでしょ、いえいえ、そんなことは無いのです。場所は書きませんが、有料で１０００本のしだれ桜が見られる所が有るのです。しだれは桜は満開シーズン遅いですからね。では行って来ます。また写真もアップ予定です。 |
| ２００５年３月１９日 |
| 今日から２１日まで３連休のご家庭も多いでしょうね。こういった連休にはチラシや新聞広告で不動産探しに出かけられる方の比率はどうなんでしょうかねぇ・・。(^_^)
不動産業界では、新築や中古物件のオープンハウス。ハウスメーカーでは住宅展示場での特別イベントなど色々と趣向を凝らせてお客さんにアッピールに努めています。とは言いながら、こういう連休は家族サービスでドライブや遊園地・動物園なども良いかもしれません。少し春らしい天気が続いています。 先日の水曜日は京都まで電車で出かけました。行きはＪＲの新快速で神戸から４５分程度でした。早い早い・・・。帰りは京都河原町から阪急電車でした。倍ぐらい時間が掛かりましたが、９００円ぐらいで板宿まで運んでくれましたので、合格。 京都は花灯路、といういろんな道を凝ったデザインの行灯のような灯篭のような明かりで飾るのと、有名なお寺や神社の夜間ライトアップで全国から観光客を集めています。今年は２回目になるようです。円山公園、八坂の塔など東山界隈を２時間ぐらい歩いて帰ってきました。こんなに歩いたのは久しぶりです。 まだ連休中も花灯路やってるみたいです。皆さんもお出かけになってみたらいかがですか。 |
| ２００５年１月２８日 |
| 何も出来なかったせっかくの水曜定休日。 先週も仕事で半分潰れてしまい残念に思っていたのに、今回は「忘れ物」で全く動けない状況となってしまいました。 実は火曜の夜。事務所の中に「車のキー・自宅のキー・事務所のキー・事務所ドアに付けたＵ字ロックキー」など全ての鍵を忘れて帰ってしまいました。では事務所の鍵はどうしたのか。うちの家内が事務所の鍵とＵ字ロックを施錠しました。自宅に帰宅したのは私のほうが遅かったので、まさか大切なキー全部を事務所内部に置き忘れたなどとは思いもしませんでした。 明けて水曜日・・・家内は趣味の染色工芸をやりに出かけてしまって朝から夜９時まで留守。 お医者さんに検査に行く予定だったので朝から何も飲食せずに迎えた午後３時。「さあ出かけよう。検査の後であーしてこーして・・・」と考えながら用意。家のキーがない。・・・車の・・、事務所の・・・、Ｕ字ロックの・・・全部無い！！となったのです。(T_T)しくしく。。。 以前の事務所で「事務所荒らし」の被害に遭って、ドアが壊され、中のお金や印紙・切手まで少しでも金目のものは全部盗まれました。４年前、今の新事務所に移転してからはピッキング万全対応キーとドア金具に頑丈で大きなＵ字ロックという二重ブロック。ガラスを破っても侵入が困難という構え。 これが私にとっても不幸で・・・。２つの鍵が無いので事務所に入れない。鍵屋さんでも困るレベルのピッキングロックですからどうしようもないのです。もう１セットの鍵を備えておくべきと後悔しましたが、後の祭りというやつですね。 家も鍵を開けたままでは出かけられないし、また車にも乗れない・・そういう事で出ることが出来ない。医者も行けないし、空腹だが食事にもいけない・・・検査にいけないから食事制限解除なのに最悪の事態。どん兵衛だけお湯かけて作りました・・・。 まっ、行動が制約され何も出来ないまま家内が帰宅する夜までは自宅で「ネットオークションやけっぱち買い漁り」してしまった。 腕時計３つに。本が経済３冊。小説２冊。落札・・(^_^;;;; やってしまいました・・・。またコレクターの血が騒いで、欲望のまま行動してしまいました。しっ・・支払いはどうするのじゃ・・・・(T_T) 明日は午後１番に銀行で取引というのに、こうして深夜にＰＣのキーを叩く。 よくいいますが・・・規則正しい不規則な生活。です、血圧が高いはずですねぇ。困ったもんです。（涙） |
| ２００５年１月２３日 |
| ちょっとサボりがちでしたので、今回は間をおかずに登場。 深夜です。午前１時。これから夜食。せっかく秋から頑張ってきたダイエットが一挙にリバウンドしそう。(T_T) 映画でも見てやろうか・・。仕事のし過ぎでプライベートでの娯楽時間が無いです。間取りソフトで図面ばっかり書いているような気がします。 そうそう、不動産価格が少し上昇傾向にある・・と、感じませんか。まだ新築マンションなどはそのままデフレ価格を引き摺ってリーズナブル感覚が続いていますが、私とこみたいな格安物件を専門に取り扱っていましたら、５００万円→６００万円みたいに低価格帯の不動産物件が微妙に価格変化があるように感じます。 不動産買うなら、早いことしないと上がり始めたら日本の場合すぐ横並びに上がりますよ。 青空住宅も２月に７００万円以下ぐらいの物件を５件ほど市場に売り出そうと思い、上記の図面描きやリフォーム手配をしていますが売り出し予定価格を１０％ぐらいアップした方が賢明かもしれません。それでもお客さんには飛びついてくる価格になりますしね。 でも直売は避けようと思います。仲介してもらったほうが大きな値引き交渉など入らないですから有利です。お客さんには青空住宅が売主で手数料がいらない・・とかは今年から通知しないようにします。必ず業者を間に挟んで顧客の我侭な言い分を回避する事にします。安いマンションや一戸建てに女性（奥さん）に喜んでもらうようにランク違いの高級なシステムキッチンなど入れた上に値引きを色々と言われたら腹が立つだけですからね。 賃貸も同じですよ。去年も長田の貸家の借主に好き放題に言われました。キッチンが傷んだ・・・流し台や床を新品にした上に、一戸建て貸家なのに家賃を４万円にさせられました。常に優しい家主であろうと思っていた事を逆に利用・悪用されてしまいました。今度何か言ってきたら「出て行け」と言ってやろうと思います。こんな奴居てもらわなくても、誰でも４万円の一戸建貸家なら借りてくれるはずです。厚かましい人を助長させるのはこちらにも落ち度がありますよね。 須磨では庭付きの一戸建てを外壁塗装したりして綺麗にして「その代わり長いこと居て下さいね」の約束でしたが、なんと３ヵ月後に転居されました。(T_T)泣き笑い・・・。お人好しにも程があります。 今年は、戎さんで誓いました。もっとガードを堅くしないと・・。とか「安易に迎合しない」ですね。それと「即答を避ける」というモットーを厳守する。即答すると碌な事がありません。損しますねぇ。(^_~)v 愚痴ばっかり・・・・。さて映画の時間です。 |
| ２００５年１月２１日 |
| 新年よりＰＣを買い替えしましたので、環境が変わりました。２年ぶりのパソコン購入ですが、メチャクチャ便利になっています。 ウインドウズＸＰＳＰ２の設定やネット・メールなど、初心者に優しい気配りで感心。私のように２５年前マシン語、ＢＡＳＩＣやＭＳ-ＤＯＳのインターフェイスから入門したものとしては隔世の感があります。 テレビやＤＶＤで映画見ながらホームページが作成できる時代が来ましたねぇ。 それにしても毎日届く大量のメールの中に含まれるウイルスやスパムメール・スパイウェアの多さには閉口してしまいます。 悩まなくていいように、サーバーのウイルス除去でノートン。自己ＰＣでトレンドマイクロと２社のバリヤーを構築しています。それでも２つの関門を潜り抜けて入ってくるウイルスメールがあります。(T_T) そんな強いウイルスを作る能力や暇があるなら、何かもっと別の素晴らしいソフトウェアが出来るのでは・・・と思いますけど。 昨今、日本の国家財政の沈下が顕著です。個人の自己破産じゃないですが、地方自治体のようにお手上げ・・となる可能性も大いに思考の範囲に留めて置かないと危険ですよ。 年金など、５万や１０万もらっても何の足しにもならないと思えるような先行き不安の上に、その虎の子の年金自体が本当に１０年、１５年先とかに支払える状況なのでしょうかねぇ・・・疑問ですよぉ。 先送りばっかりしててやっと国の経済が崖っぷちに追い詰められているのが分かってきたのか（遅い！）ここんとこ増税傾向が見えています。酷いです。全部国民にシワ寄せですもんねぇ。 国民や国土の防衛意識も希薄で、何もかも先送りしている日本など頼りに出来ませんね。もう自分や家族の将来は自らの手で守るしかないですね。 そんな事を２０才台以下の人に語っても無駄ですけどね。その人たちもボーッと日々暮らしてます。自分が楽しければよい人ばっかり、フリーターという浮浪者？？ばっかりが増え続けています。あんまり人生を深く考えない、「その日暮らし」の人々が町に溢れています。終には、世の中泥棒やホームレスばっかりになったりして・・・ どうでもいいんですけどね。そんなことは。そういう快楽追求主義の人を喜ばせれば簡単に利益が出ますから。 年明け早々から、何かと多忙です。 物件依頼も多く、青空住宅を信頼してくれる方々や、お客さんの相手に時間が過ぎていきます。でも去年のお正月と違って、今年はちゃんと初詣や戎さんにも行けました。 １年前の冬と違って、値下がりした色々な不動産を買っています。賃貸物件と売却物件の振り分け中です。昨年の秋に小京都「龍野」で買った田舎家も良い利回りで賃貸できました。 また暇ができたら・・・（できたら良いけど）どこかで田舎家を追加購入したいなと考えています。神戸から離れているので見に行く時間も無く、神戸市内のマンションや戸建てでお茶を濁す昨今。 寒いです。私の部屋はいつも暖かくて快適ですけど、暖房費の事を考えると恐ろしいです。寒いからスクーターに乗れないので近くに行くのも車です。 早く寒い冬が終わってほしい。 |
| ２００５年１月１日 |
| 新年明けましておめでとうございます。 昨年中は、このページをご覧くださり誠にありがとうございました。見て 頂いている方あると思えば、こうして遅ればせながらも泣き言を並べ立てられます。 しかし振り返ればアッという間に１年が過ぎ去ったようにも思いますが、総理じゃないですが、いろいろ・・とあった年です。災害も多かったですね。 さて、表紙ページをお正月バージョンにしてみました。残念ながらクリスマスはできませんでした。１月１５日ちかくまで、お正月バージョンという事でやっていきます。 青空住宅は１月７日より営業予定です。新規に物件の更新も次々とやっていきますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 |
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