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| 『今週の泣き言』復活しました。 泣いたり、笑ったり、怒ったり・・ |
| ２００８年５月８日 |
| ７日は連休最後の日でした。ホームセンター２か所とスーパー１か所を回って買い物三昧。特に血液サラサラ関連の食品。浄水器。寝心地重視のベッドパットと肌ふとん、高級まくらと買いまくりました。 今日はきっと最高の安眠が出来ることでしょう。 {[(*-.-)(-。-)]} ...ｚｚＺＺＺ 〜♪ ８日は午後３時に店舗の案内があり、開始早々に忙しくなりそうですね。元々、木曜日が業者さんからの物件問い合わせが一番多く、多忙を極めますが、今回は連休明けですから、相当に電話や業者来店がありそうです。 この『泣き言』もブログのようなものですが、娘がブログを始めたらしく、私も不動産と読書と骨董と泣き言と、ゴッタ煮みたいなブログやっても良いかな？と考えてます。 このＨＰの『泣き言』ですと、あくまで青空住宅のＨＰに来られた方だけが見て下さる訳ですが、プログの方が写真などのファイルもアップしたり、多彩になるかなと思ったりしています。 どうなるかは、体力次第というところですか・・・・(^-^; |
| ２００８年５月６日 |
| 更新が出来ずに、誠に申し訳ございません。m(_ _)m 病気療養につき、長い間ＨＰをお休みさせて貰いました。ゴールデンウィーク直前に退院して、静養していました。青空住宅事務所も７日（水）まで連休です。８日よりは平常営業させて頂きます。お見舞い下さいました業界関係者の方々に深く御礼申し上げます。休み明けより私も少しずつ復帰していきますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 ゜・:,。★＼(^-^ )♪ありがと♪( ^-^)/★,。・:・ 連休中は、宍粟市の山崎町にある千年藤を見学に出かけました。１００メートルぐらい離れたところからでも甘い藤の香りが漂っていて、藤も元気に咲いていました。ひところは弱っているという話でしたが、また力強く花を咲かせていて、私も千年藤のパワーを貰いました。 ゜・:,。★＼(^-^ )♪ありがと♪( ^-^)/★,。・:・ |
| ２００８年３月１１日 |
| 火曜日・水曜日と定休になったので、少し時間的に余裕が出来たのかな？火曜日になりたての真夜中にＨＰの更新しています。余裕といっても、その分の仕事が他の曜日に乗っかってくるので月曜と木曜日が特別に忙しい。(^-^;・・・やはり水曜定休の業者さんと日曜定休の業者さんとがあり、休みの翌日には張り切って仕事をされている証拠なのか、他社への（この場合は青空住宅）物件の残確認などの問い合わせが集中するようです。ﾍ(^^ﾍ)))。。。 賃貸物件の動きが活発なようで、電話が多い。青空住宅は顧客直接というのは、ネットと飛び込み客で週に３．４組という程度。圧倒的に他社からの客付けが主体となっています。 そうそう、大手の不動産業者さんが賃貸仲介から手を引いているケースがちょっと増えてきたようです。コストに売り上げが伴わないからなのでしょうか、１０年前のような売買専業に戻っている傾向。 ≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫ 休み明けの木曜日に１物件マンションを購入する予定。カギを受領するので、即リフォームの手配とかしないといけません。トイレとか浴室のアクセサリ、トイレだとペーパーホルダー付きの収納ケースだとかですが、今回そういう「ちょっとした上級志向」も取り入れたリフォーム工事を心掛けたいと思います。 ちょっとした小物でも、意外とお客さんには喜んでもらえるかもしれませんからね。流しの上の吊戸棚の調味料要れセットとか。(^-^) ３月は３物件の工事を行うことになります。マンション２件とテラスハウス１件。テラスハウスはカーポートの新設工事もあるし、庭のフェンスの交換、ドア交換、外壁塗装など、外構工事が結構必要です。その分費用が掛かるから、価格も高くなります。売れますかねぇ・・・ どの物件にしてもそうですが、欲張らずに、色々と努力をすれば、何とか良い結果が出るのではないかと思います。(=´∇｀=) ニャン♪ 青空住宅の事務所前の道路拡幅計画がいよいよ本格的に始動されたようで、先日お隣の内科医院がすぐ近くに移転して、数日後から元の建物を解体撤去するようです。 こちらも、その関係で、現況から色々と変更が迫ってきています。前の駐車場がなくなり、横に移動するようになります。物件の掲載用看板も取り壊しか移転するようになります。ガンガンと工事が騒がしいと思いますが、仕事休めないので、その工事の真っ只中で仕事していかないといけません。(´｡｀)フ〜。 まぁ、妙法寺は道路が狭くて慢性的な交通渋滞ですから、１８メートル幅員の道路になったら、少しは環境も変わるでしょう。 |
| ２００８年３月１日 |
| ここ数日、寒い日々から少しは開放されつつあり、とても嬉しい。１ヶ月ほどスクーターにも乗っていません。物件を見に行くのも、ずーっと車で行ってます。早く春になって欲しい・・・。 売り出し用の物件の下見。定休日の水曜日に妙法寺駅近くのマンションからスタートして、垂水の海岸沿いのマンション、朝霧駅近くの海一望のマンション。と周りそれから三木に飛んで低価格３ＤＫマンション。またまた三田駅前まで行って・・・と合計５件のマンションを見る。ホントに大移動。(^_^;;; 近頃のカーナビは本当に便利。三木市から三田市に移動するのは通ったことも無いような山の中の道を突き進んで、意外に早く動けました。前の車の初期のカーナビとは大違い。すごく進化していて仕事に役立ってくれるので、大助かりです。 そうそう、車ですが私が洗車すると、即、雨が降ります。そうですね、綺麗にワックスかけたりしても・・・２時間もすれば雨が降ってきますから、もう洗車したくない気分。(T.T) 昔はお百姓さんが「雨乞い」で祈りをささげ、神や仏に祈ったらしいですが、今は簡単。ちょっと私が洗車したら、さあ、最低でも翌日は雨が降りますからね。いつでもお呼び下さい。 ┌(￣０￣)┐ウォーッホッホッホ |
| ２００８年２月１６日 |
| 忘れ物が多くなりました。(T_T) 西宮甲陽園のマンションが成約となり、西宮の業者さんまで売買契約に出かけたのですが、契約書や重要事項説明書に押す青空住宅のゴム印や社印・実印・取引主任者印を事務所の机の上に置いたままに出掛けてしまいました。 高速道路で灘ぐらいを通行中に事務所から「忘れている」と通知。もう取りに帰る時間も無く、そのまま契約締結。全部手書きで印鑑もカバンに常時持っている認印で全てを代用。 と〜っても自己嫌悪。ヽ(ー_ー )ノ ≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫≫ お陰様で売買・賃貸ともに青空リフレッシュシリーズは順調に動いてくれています。汚損・毀損の現状そのままの中古住宅でなく、同程度の価格で壁・床・天井・できれば設備類までをリフォームした内容が顧客に受け入れてもらった結果といえます。 物件・物件によって地域も建物構造もデザインも全て個性があり、興味が尽きません。常に顧客のニーズを策定しながらの前進。 ですから、１つ１つの物件が可愛いのです。図面や各室内の写真など、他の業者さんとは少し違った魅力あるものに仕上げて、業界に出しています。 芦屋浜のマンション。当方に連絡して、仲介してくれている業者さんはしかりですが、なんの断りも無く当社の作成した間取り図面をそのまんま流用し、自社の図面として転載している売主業者がいます。呆れてしまいますよねぇ。他の業者が工夫して作った図面を平気でパクって、いかにも自分の物件図面のように掲載する心・・・。 ・・・ヽ(´ー`)ノ ヤレヤレ… たった１枚の図面を作成する努力も惜しんでいるのですから、どれほどの儲け主義なのか、聞かなくても自ずと分かりますよねぇ。 自動車のデザインやアニメキャラクターなど全部盗んで製品化している国が有りますよね。被害にあっている自動車メーカーの怒りがよく分かります。自己中心社会極まれり。 ホホホ( ^^)/~~~~~~~~~νピシッ！ |
| ２００８年２月１０日 |
| Y(>_<、)Y ヒェェーーッ! 毒入り冷凍餃子は強烈でしたねぇ。 土曜日は仕事を終えてからスーパーに買出しに行きました。ハルサメを買おうとして、パッケージの裏側を見ると原産国 中国と記載あり。 ６種類のハルサメ、安いのから高いのまで全てが中国。これでは選択の余地が有りませんね。 もう駄目です。この調子では、全ての食品は表示が無くてもその中身の何パーセントかは中国から・・・コストばかり見てると中国になってしまいますね。マッサージチェアからビジネススーツまで、全部。どうなんでしょう中国・・・まったく信用できない国、なんて思ってしまいます。反日感情がますます強くなる傾向の中国では、「ざまあみろ、よくやった」みたいな意見も多々あるらしく、腹立たしい限りです。もうこれは食物テロ状態。今後も日中関係は色々と摩擦がある事でしょうが・・・。 そうそう、ハルサメは買いませんでした。その代わり「焼きビーフン」を買いました。原産地表示なし。だけどねぇ(?_?) 国産でも偽装牛肉や賞味期限の改ざんなど、本当に「食の安全性」が揺らいでいます。 日本ももっと食料の自給率をあげないと、将来は困ったことになるのではないのか、と危惧します。ところが農業政策はまったく頼りなく、日本の農家ではコスト高に喘ぎ、海外の価格に負けてしまうのです。どうしたらいいのでしょうかね。 #＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝#＝# 火曜・水曜と連休していますが、結局は事務所に出なくても仕事しています。水曜日は姫路から高砂の物件を見てきました。途中に前に一度行って「今月の一枚の写真」に掲載した「石の宝殿、生石神社」に立ち寄って家内安全のお札を買いました。 石の宝殿はデニケンが視察に来たときに「これは宇宙人の・・・」と例の独断と偏見で宇宙人の遺産にされてしまった。(^-^; この土曜日はとても寒くて、午後から霙交じりの天候となり、夕方には須磨にも雪が積もりました。雪が降る最中に賃貸住宅を３物件案内しました。あぁ寒かった。もちろん成約には至りません。(T_T) まぁね、不動産業者の案内物件が全部成約したらビルが立ちますよねぇ。青空住宅の成約率としては５パーセント程度でしょうか。２０組の案内で１組成約ですね。これは「飛び込み客」の場合ですが、紹介のお客さんは５０パーセントぐらいの決定率ですかね。やっぱりお客様とは日頃から懇切丁寧な交際を継続する。これがどんなに大切なことなのか、痛切に感じます。 アリガト＼(^^＼)(/^^)/アリガト |
| ２００８年１月１０日 |
| (^ｏ^)(^-^)(^〜^)モグモグ♪ お正月、食べ過ぎましたぁ〜。 １０日からの営業なんですが、９日から事務所に行って色々と仕事しました。やはり７日あたりから賃貸専門業者さんが活発に動いているようで、留守電の録音が余りに多いので今年の仕事始めを一日繰り上げてしまいました。((((((((＾_＾;) このHPのBGMとムービーも１０日からお正月から通常バージョンに変更しました。さぁ、いよいよ今年の仕事がスタートします。 早速、９日は須磨一の谷グリーンハイツのリフレッシュ工事後の写真を撮影して業界登録用の写真つき間取り図を作成。ただし、今は住友不動産さんに専任でお任せしているので、登録は２月初頭からということになりそうです。まぁ、住友さんが売ってくれれば一番良いのですが、そんなに旨く事が運ぶかどうかは「神のみぞ知る」。で、一応、次の段階の全部の業者さん用に図面。 駐車場権利が付いていますので、駐車料金は６００円の管理費のみという特典があり、各室の壁・床・天井の全面リフォームと、流し台・シャンドレ・浴槽・ウォシュレットの新品交換・・・と魅力タップリの３DKに仕上がって、価格はおぉーっ！なんと６９０万円！！ v(ー_ー) チッチッチ 芦屋浜のマンションは数日後からリフレッシュ工事に突入。これも全室綺麗に仕上げて６８０万円ぐらいで出そうと思っています。 ８００万〜１５００万円台ならともかく、このぐらいの価格帯の物件で綺麗なリフォーム済みの物件が意外に有りません。当社の苦心の賜物です。ぜひご内覧、ご購入の検討願います。m(_ _)m ≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪ お手ごろ価格の商品ですから「住むのも良し、貸して家賃収入を得るのも良し」という感覚で売り出しています。万一、売れない場合は当社貸主で賃貸市場に出します。(^-^) いつも「考え抜いてリフォーム工事掛けて、売ってしまって残念」と売買契約締結時に小さく後悔します。しかし、そんなことを言って、全物件を賃貸に回してしまうと、営業上の売買売り上げが激減するし、微妙に悩むところです。確かに、当社が仕入れするための購入時から、厳選して良い物を買うように努めていますから確かに・・・「売ってしまうのモッタイナイ(T_T)」と思えるものが多いのは事実です。 自然発生的に賃貸マンションを年間２．３件購入していますから小規模業者ではありますが、所有物件が少しずつ増えてきています。家賃収入も年を重ねるごとに多くなって、十分に零細で営業力不足の補完をしてくれていますので、とても助かっています。やはりうちみたいな街の不動産屋さんは仲介ばっかりでは、昔はそれで良かったんですが、今後はドンドン先行き不安ばっかり増大しますから、今が考え時だと思います。市場や商店街の個人の小売店が次々と店をたたんで戦列から離脱していくのが、目立つ昨今では、不動産業者も自然淘汰の時代に完全に入っています。φ(ｰ"ｰ ) ウ〜ン... ここ１０年以内で、街の不動産業者は激減するのだろうかなぁ・・・・なんて考え悩むところです。 まぁ、青空住宅はもう私の体力次第ですから、そんなに長くは「営業」は出来ないだろうな。と早々に諦めています。PCの前に座って「ボケ封じ」の目的だけで不動産関連の仕事は続けるとは思います。心配は日本国家自体がちゃんと存続していけるのかなぁ・・・国家破産なども何かしら可能性が高くなってきているように思えて不安です。 ★★★☆☆☆★★★★★☆☆☆★★ 体力ですがねぇ。無いですよ。本当に。お正月に京都の黄檗山の萬福寺に初詣らしきものに出かけたのですが、境内でつまづいてコケてしまいました。昔は陸上の短距離や少林寺拳法で頑張っていましたのに、今や、お寺散歩もままならない。(T_T) 年取ったら、京都のマンションでも買って、お寺めぐりと歳時記巡りを存分に楽しみたいと願ってはいるのですが、なかなか、そうは問屋が卸してくれない・・・・みたい。。。。。(( T_T)トボトボ |
| ２００８年１月１日 |
| 謹賀新年、明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願い致します。m(_ _)m 一日からスタートページを新年バージョンに変更。BGMも同様に変更しました。１０日からは通常バージンに戻します。 営業も１０日から営業。嬉しいことに、新年スタートは１０日に当社マンションの売買契約締結から始まります。１２月終盤に契約予定だったものが買主さんの仕事の関係で、新年度になってからと変更になりました。遅れたんですが、新年度１番目の仕事が売却決定というのがとても嬉しい。☆⌒(*＾-゜)v Thanks!! ■□■□■□■□■□■□■□■□■□ １９９５年１月１７日午前５時４６分の阪神大震災で時間を掛けて築いてきた賃貸住宅資産に大きな被害を受けて、営業体系の大転換を迫られました。(T_T) インターネットでホームページを立ち上げて、１０年間仲介業務に力点を移してやってきました。インターネット初期からですから昨今と違って独占状況。賃貸分野では多数のお客さんから毎日２０通を超えるメールやお部屋の案内に忙殺されてきました。(;^_^A フキフキ 個別のホームページでは顧客の反響が少なくなってきた頃、震災後丸１０年を経過し、仲介を継続しながら元々からの得意分野である中古住宅・マンションのリフレッシュ販売に再転換して２年。 そして、２００８年を迎えることが出来ました。全壊した木造貸家に替えて、購入継続してきた賃貸マンションも戸数を増やせることが出来ました。m(_ _)m 本年度は、旧年以上に増してリフレッシュ販売に邁進し、購入者の立場に立脚して、通常の相場の現状中古価格に近い金額で、リフレッシュ物件を提供するように努めていくつもりです。 どうぞ今まで同様にご指導・ご鞭撻を賜りますよう、心よりお願い申し上げます。(*＾-＾ゞ |
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