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神戸不動産情報は賃貸〜売買まで当社にお任せ下さい。
| ２００１年１月〜１２月までの「泣き言」 |
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| ２００１年１２月２７日 |
| 早いもので、もうすぐ２００２年を迎えます。今年はありがとうございました。お陰様で、不景気のさなかですが充実した日々を過ごせました。 さて、年始の営業は１月１０日より行わせて頂きます。今迄にメールで情報提供をお約束しましたお客様に付きましては引き続きデータの送付などもさせていただきます。 神戸では、ルミナリエが盛況の内に終わって、お正月を迎える気分が高まってきました。 テレビなども特番が増えてきました。休み中にはビデオで映画を観たり読書なども存分に楽しみたいと（５冊も本を買ってます）思っています。 それでは、皆様良きお年をお迎えになりますよう、お祈り申し上げます。 |
| ２００１年１１月２６日 |
| 私の事務所は須磨にありますが、住まいのある北区では、夜は寒くなってきました。やはり神戸南部よりは２度ばかり気温が低いようにも思います。 １９日の「しし座流星群」行ってきました。午前２時だというのに、山の中を走る道路端にも多くの車が駐車していて「騒がしい人にいない所で見たいなー」と、ずっと車を走らせました。そして・・・車の幅員スレスレのわき道に入って行くと、木にも遮られず四方が開けていて、全然車の音も聞こえない場所に到達。それから１時間、車の外に出て満天の星空と見たことも無い大きな流星が何度も見られ、多数の小さな流れ星を存分に楽しむことができました。 凄く得した気分です。(^_^)v 皆さんは、いかがでしたか？寝てました？見ました？ 主婦と生活社さんの「一人暮らしをとことん楽しむ」という季刊誌に神戸特集が予定され、青空住宅に『ひとり暮らしに最適な神戸の中心地のマンションを取材させて欲しい』と連絡が入り、当方の事務所で打ち合わせし、後日の２２日に神戸の「北野町周辺」の物件の取材と撮影に同行。 異人館に近い、素敵なワンルームマンションを取材してもらいました。 全国の書店・コンビニにて２００２年３月に発売されます。 発行が来年３月との事で、取材物件は全て成約になると思えますが、また、それに勝るとも劣らない物件をお世話したいと思います。 ２３日は仲介物件の三木市の中古住宅の売買契約があり、祝日で定休日ですが仕事。 売主さんにも喜んで頂き、信頼に応えることができてとても嬉しい一日でした。でも、売主さんの行き先も急いで探さないといけない事ですのでのんびりともしておられません。 世の中は３連休で、観光や買物の自家用車が多数走ってます。また２５日の日曜日も仕事。しんどい事ですが、今年もあと少し。気を引き締めてやっていきたいと思います。 |
| ２００１年１１月１３日 |
| そろそろ賃貸のお客様の動きが活発になる時期が来たようです。いろんな方からメールやら電話でご連絡を頂きます。すぐに対応した いのですが、１１日は営業開始時刻の事務所に着いた途端に「午後１時」にお約束のお客様がご夫婦で来店。デザートレストラン喫茶開業のご相談を受け、データベース動かして物件をサーチ。すぐに３物件を見たいとの事にて中央区・兵庫区に物件下見。３件のうち、1つがなかなか良いもので長い時間を掛けてご覧になりました。 ２０万円はするであろうと思われる家賃ランクの物が１５万円でした。 景気が後退していますので、事業用不動産の相場も相当に下落しているようで、本来の予定額よりは随分良質な物件が選べる時代になっているようです。※賃貸特集「１０万円台までの１階店舗」参照。 こうしてＨＰの更新をしている間に、またニューヨークで飛行機が墜落したというニュースが。事故なのかテロなのか・・と報道されています。 ９月に一度ああいうことがあれば、誰しも疑心暗鬼になってしまいますね。これからは海外に出かけるのも場所や飛行機会社なども考慮する必要も出てくると思います。 大変な時代になりました。安全な生活が続く世の中に早く戻って欲しいものです。 |
| ２００１年１１月１日 |
| 「泣き言」と言いながら、怒ってばかりのページになっています。それほどに世の中が荒んできたということでしょうか。 ちょっと今日は泣き言というか、失敗談。明日の２日に行われる土地の取引なんですが、決済までに２ヶ月もあったというのに、売主の物件に付着している根抵当の抹関係の連絡を銀行にきちんとしてなくて、日時が迫ってから「連絡が不徹底だった」という事に気が付く・・・ 大慌てでした。自分の購入するものでしたら、そういう事でも「まぁ、少しは良いだろう・・」とも許せるのですが、これは仲介の取引ですから、相手方がある事です。本当に焦りました。(/o＼)恥ずかしい 常日頃、「何事も確認」と口癖のように言い続けているのに、 こういう事もあるのです。こんなミスは２０年程はしてなかったのに、やはり年齢のせいか、ボケてきてるのですかねぇ。数日は落ち込みました。 最大のミスというと。もう２０年ぐらい前になりますが、それも土地の取引でした。仲介として取引を世話する立場にありながら・・・何と、最終の決済現場に行かなかった。（取引があるのを忘れてた） 「そんな大事なこと忘れるか？」・・はい。本当に完全に忘れてまして買主の工務店（その土地に建売住宅を建築する為に購入する）の社長から電話が・・「今、司法書士事務所で皆で待ってるのやけど」 ！？！「・・・・・」１０秒ほど言葉が出なかった。「・・・・すみません！！」 売主や司法書士、買主、それらの方々は「青空さんだから、間違いない。車でも渋滞か何かで・・」と言いながら、１時間も待ってくれて、そして溜まらずにこちらの事務所に電話してくれた訳です。 こちらは、完全に忘れてますので普通に仕事してまして「はい。 青空住宅です」なんて電話に出たりして・・・(^_^;;;;;;;;;;;; あれは思い出すだけでも地獄です。はい。(T.T)うぇ〜ん で、ミスをしないように、いろんな取引を重ねてきまして、また今回もやってしまいました。情けない話です。 １０月は何かと多忙でした。日々の仕事に追われて、全く自分の時間として余裕が持てません。そんなに儲かってもいないのですが、色々な用事が次々と発生するので事務所での食事もままならない。メールを見ながら、データを作りながら、みたいな連続。 自宅に帰って、晩御飯を食べて、テレビ見て、ビデオ見て、読書して、ＰＣをやって、という流れは毎度のことですが、定休日に出かける気力が出ません。 午後１時〜６時までの営業時間ですから、その短時間に集中するのは仕方の無いことです。たまに契約などで朝から出てきたりすると、結構時間があるのですけどね。(^_^) １１月は、少し余裕をもって仕事をしたいと思います。 |
| ２００１年１０月１８日 |
| アメリカの同時多発テロ事件から今日に至るまで、世界は激しく動いています。私とこは、相変わらずの平和ボケのまま。(^_^;; 日本の自衛隊がどうこうという事は省略しまして、炭そ菌パニックにもなっているようで、大変なことです。 呆れるのは、日本でもその騒ぎに悪乗りしたのか、悪質なイタズラがあるようです。何なのでしょうね。そういうバカは何が不満で、そんな事するのですかね。多分、普段から自分が無能で、気が弱く、実社会では何しても駄目なやつが、その不満をコソコソと解消している・・ そんなところでしょうか。そういう奴、哀れといえばそうも思えますが。八つ当たりは止めた方が良いと思いますけど。 さて、平和ボケの私としましては、そんなこんなを嘆きつつ、そろそろ紅葉狩りのシーズンが近づいてきましたので、次の休みにでも京都方面にでも出かけたいな、、なんて考えてます。 自宅の近くでもいい所が多々あるのでしょうけど、やっぱり少し行楽気分も味わいたいのです。 今年から、日曜日にも仕事をする事になって、定休日の水曜日には、ほとんど出かける余力も無く自宅でゴロゴロ虫やってるので、これではいけません。マッサージチェアから起き上がって、ドライブにでも出かけたいと思っています。 |
| ２００１年１０月１日 |
| もう１０月ですか・・ついこの間、新年を迎えたように思いますが、まっ月日の経つのは早い。 月日で思い浮かびましたが、時々バカな事を考えます。時間の観念ですが、お客様を駅の改札でお待ちしたり、不動産の研修会など、勉強の時など、なんか、時間の経つのが「遅い」と感じませんか。 それに引き換え、好きな人と過ごす時間や、遊んでいる時の時間、ものすごく早いように思います。主体性の問題でしょうか？勝手なもので楽しいことは、そのように感じるのでしょうかね。 それと、人間の時間や空間と蟻の時間や空間とか、こんなのも同じなのでしょうかねぇ？？ 変なこと書きましてスミマセン。私のとこの狭い庭で忙しそうに動いている蟻を見てますと、「こいつらは、東京までは行く事は有り得ないな。 ましてや、世界。もっと広げて月や、宇宙観などは無いのだろうな」なんてフと思います。 お客様からの問い合わせの中に「売買査定・賃貸査定」があります。 こちらは真剣にメールで対応し、査定書なども作ったりします。 ですが、８０％の方は「考えます」とそれきりになってしまいます。 後で考えてみると、その方はきっと大手の業社に依頼するときに・・「地元ではこういう数字が、」と言いたい為だけだったのだろうか。等と、卑屈な想像をしたりしています。 やっぱり、うちのような本格的な査定はメールで対応せずに、来店してもらった方が、きっと良い結果が生まれるように思います。 どこの不動産屋さんでも、「相談無料！お気軽に！」とは言ってますが、やはり本音としては、相談だけでは仕事になりません。 コンサルティングは資格者として有料にも出来るのですが、今のところ、まだ仲介の付随業務という立場に甘んじていますからね。 さぁ、こんな泣き言を並べていても仕方も有りません。今、当社に御依頼を下さっているお客様へのサービスに邁進するのみですね。 |
| ２００１年９月１６日 |
| サーバー移転、やっぱりミス・・・。(T_T) と〜っても、大変でした。 ＨＰのファイルを新サーバーに移せば、後は何とでもなるだろう。と、軽く構えていて、仕事に追われて８月の末近くなって、やっと、サーバーの移行マニュアルを読んで（ちゃんと）みてビックリ。 ＤＮＳ（こちらでは、aozora-j.com）のＩＰアドレス変更手続きが、日本のみならずアメリカの管理会社も含めて、変更届の提出やら何やらで、最低限度１週間はかかり、実行には別途２.３日・・との事。とすれば、約１０日間は事前に手続き開始していないといけないのでして・・ ところが、もう当日が８月３０日。旧管理会社とサーバー契約が解約になる１日前。後悔先に立たず。サーバー・ダウン。(^_^;;;;; また、運の悪いことに、どういう訳か不明ですが、私のところのドメイン変更手続きの分だけがアメリカからの返事が来ないのです。 何度も督促して、新管理会社より申請メールを都合３回も再送してもらいました。 やっとの事で、１５日に完全に稼動出来ました。５日予定より時間がかかってしまいました。 まぁ、そのお陰というか、暇ができたせいもあり、少し仕事ものんびりとできましたし、当社の属する「兵庫県宅地建物取引業協会、須磨支部」のホームページも作れる時間がありました。他の兵庫県支部のＨＰは２.３を除いては制作業者にお任せの、同バージョンの内容ですが須磨のは、雰囲気が違います。早く言えば、青空住宅のＨＰと傾向が似てる・・・私が作ったのですから、やっぱり分かる人には分かってしまうみたいですね。（笑） 須磨支部のＨＰも、機会があればどうぞご訪問下さい。 http://www.pure.ne.jp/~tk-suma/ |
| ２００１年８月２８日 |
| ９月が近くなりました。昼間の陽射しはまだまだ暑く、今日も賃貸のお客様の案内の際には汗だくになりました。でも、夜は涼しくなってきました。庭では虫の声が賑やかになってきて、そろそろ「秋」の気配が感じられます。 サーバーの移転が先月から決まっているのですが、なかなかファイルを新サーバーに移す時間がありません。（その前に設定を色々とやらないといけないので・・）でも、今の旧サーバーは８月いっぱいで契約が終了しますので、９月１日には新サーバーの稼動が出来ていないとインターネットで「青空住宅のホームページが無くなった・・」 となってしまいますね。水曜日が定休日ですので、火曜日の深夜にファイルの全コピーを新サーバーにする予定です。これで、サーバー費用が半分以下になります。(^_^)v ご訪問いただくお客様にはご迷惑をお掛けすることは無いとは思いますが、何かミスりましたら、その時はどうぞご勘弁ください。 サーバーもそうなんですが、プロバイダも変更したいのですけどね。プロバイダは毎月４９００円支払いがあるのです。使い放題で月額２０００円程度のプロバイダが主流の今となっては、経費節減の昨今ですのに何かもったいない事しているように感じます。 私の個人サイトに「まれびとの館」ってのがありまして、ここにも色んな方がご訪問して下さるのですが、これがプロバイダのサービスホームページスペースを利用してのページなんで、プロバイダを変更すると、サーチエンジンなどのＵＲＬが違ってきます。 それが引っかかって（それほどのアクセスもないんですが）なかなかプロバイダの変更が思い切れない・・・( -.-)/☆( +.;)ポカッ |
| ２００１年８月９日 |
| ８月に入り、事務所前の妙法寺小学校も夏休み。相変わらずの連日の猛暑。スクーターでの物件下見なども余りの陽射しに中止して、車で行きます。これが普通なんですけど・・、私の場合は、スクーターが多い（冬でも） 貧乏暇無し、とよく言ったもので、毎日が多忙です。土地の取引の固定資産税の計算書までも書く時間がなくて、協同仲介の業者さんに助けてもらいました。２〜３０分の事なんですけど。 青空住宅の夏休みは、１０日〜１５日迄とさせて頂きます。１６日より平常営業致します。 どうも今年の９月１日〜３日の「おわら風の盆」は行けそうにありません。土曜日からですので、多数の人出が予想されますからね。ここ数年、段々と観光客が増えてきて、以前は、自由に街中の駐車ができていたのが、数年前から遠く離れた観光駐車場よりシャトルバスが運行されるようになりました。 ３日の最終日が月曜ですから、ここらへんが狙い目ではあるのですが、何しろ富山ですから、神戸からは時間も掛かります。 そうそう、神戸の「クロモリット神戸」というフランス産の建物を事前に細分化処理？してそれに鮮やかな色彩を投影する・・のやってまして、先日行きました。 デジカメで撮影し、「今月の写真」に掲載しようとしたのですが、車の中に置き忘れてしまって、結局は撮影できませんでした。 近いうちにもう一度と思っています。 |
| ２００１年７月２４日 |
| 先週１６日、祇園祭の宵山に出かけました。例年のように行く宵々々山は小泉首相の京都遊説と土曜日のせいもあってか、無茶苦茶な人出のようでしたね。事前に「今年はズラそう・・」と考えて宵山にしたのが正解でした。 暑いのはいつものことですが、歩き回って、祇園祭の風情を満喫しました。また来年！ 昨日は、明石の花火大会で酷い事故が起きましたね。犠牲になったのは小さな子供さんとお年寄りでした。マスコミ報道を見ると、これは起こるべくして発生した事故のようです。人災です。市の事前段階の読みの浅さと、警備や警察の対応の拙さが問題になっているみたいで、犠牲者のご家族はやりきれないでしょう。 しかし、暑い日々が続きます。やっぱり地球が温暖化しているからなのでしょうか。 考えてみれば、私らが小学生のとき（随分昔で）は、神戸の冬ももう少し雪が降っていました。ここんとこ冬が短く、暖かくなってきているのは間違いない事実。あと１０年とか先にはもっと季節の変化が違ってくるのでしょうかねぇ・・。 この暑さは物件の案内してても、大変です。汗が噴出してきます。 ちょっとはダイエット？？にもなる・・ですか。 先日、家主さんからお預かりしている賃貸物件の大半を家賃値下げしました。 やはり多少お客さんの反応や業界からの反響も増えたみたいです。 今、買い手市場・借り手市場ですからね。消費者はいいタイミングで物件をゲットできます。しかしながら、こんなに不動産の動きが冷え込んで良いのですかね。一応、不動産業界は「リーディング産業」と言われてた時期も有り、不動産が流動化すれば建設も動き、そうなれば各種業界への波及も多大で、景気も向上するのですが・・・ 馬鹿なマスコミに煽られ、徹底的なバブル潰しをした挙句に（バブルを望んだり、良いというのではありません。しかし不動産への投資を全て悪として、自ら不動産を不良債権化したのは誰なんでしょ）、 アメリカの経済戦略にまんまと乗せられグローバルスタンダードなるお題目を命題に金融や保険業界も狂奔。尺度の違う指針のために何もかもが狂ってきたようにも感じます。私たち日本人は付和雷同型なんですかねぇ・・。すぐに横並びを選択してしまいます。 なんて、偉そうな事を言える立場でもレベルでもないのですが、そんな事を考えてしまいます。 まぁ、大過なく日々を平穏に暮らしながら、ゆっくりと仕事を続 けていきたいと願っています。 |
| ２００１年７月６日 |
| 先月末の「蛍」ですが、ちょっと時期が遅かったようでチラホラとしか見えませんでした。 やはり、６月１０日〜２５日ぐらいが多いようで、２０日が最盛期みたいです。（私の蛍スポットでは・・） 今年ももう７月です。２００１年も半分過ぎてしまいました。 しかし、連日のように「親が子供を殺した・・」みたいな話題がＴＶで流れます。もう麻痺してしまって、驚かなくなりました。 何なんでしょう。子供のためなら、自分の命を捨てても良い。と、思うのが「親の心」と理解していましたが、これも間違いのようですね。 当然、ごく一部では有るのでしょうが、子育てや子供の躾などを放棄し、自分の楽しみを最優先する人種が発生しつつある事だけは間違いないようです。ガンダムの「ニュータイプ」ってやつですかね。ガンダムのニュータイプは優秀なんですけど、現実社会のニュータイプは「人間じゃない」モラルも持ち合わせない自己中心的な人々という。 もう、そういうのにも慣れてきました。怖いことです。 毎回、遊びの事ばかりで恐縮ですが、７月は三都の祭りが開催されます。神戸・京都・大阪の、神戸まつり。祇園祭。天神祭。ですが、私とこは例年、神戸まつりは余り参加せず、祇園祭に出かけます。 祇園囃子が好きなもんで、どうしても、そちらのほうにシフトして しまいます。宵々々山あたりがお薦めですよ。人出もそこそこ有りそれでいて大混雑せず、歩行者天国もあり、祭り気分も適度に有り、ということで楽しめます。３時間ほど、ゆっくり時間をかけて夜の京都の町を歩きます。 リタイアしたら、京都に小さなマンションでも購入して・・・などと考 える今日この頃です。 神戸はふるさとでもあり、好きな町ですが、春夏秋冬の風物詩をお金をかけずに常に身近に楽しめる。となると京都になってしまいますね。 |
| ２００１年６月１８日 |
| ここ２日ほどは真夏のような日が続いてます。１７日も兵庫の梅元町の貸家案内。素敵な家なんですが、坂道がある。暑い日差しの中をフーフー言いながら、お客さんご夫婦と赤ちゃんの３名ご案内。 この家は築後５０年ぐらいになるでしょうか。昔の佇まいを残した建物が郷愁を誘います。やはりお家賃が１０万円を超えるのと、駐車場が別になってて、２万円ぐらいしますので、結構予算的には高いものになりますね。 そのお客さんは、別のハイツの方を決めて下さいました。 予算もグンと安くなり満足された様子で、それはそれで良かったのですが、梅元町の貸家、ここはどんな方が決められるのでしょうかねぇ。楽しみです。※賃貸特選に写真掲載してます。 次の土日は、臨時休業させて頂いて前々回に書きましたように、蛍の見物です。川ですから、河鹿も鳴いてますので、蛍の光と河鹿の声で、心の大掃除。ううーん、相当汚れが溜まってるようです・・ |
| ２００１年６月８日 |
| 相互リンクのサイトを久しぶりに確認しますと・・・。結構、連絡も無くＨＰを廃止している（理由は不明）ところが多く、驚きながらもリンクを削除しました。削除の前に、ＧｏｏとＩｎｆｏｓｅｅｋで社名や、所在を入れてサーチしましたが見当たりません。 ＨＰ制作してから長い間、リンクページを各サイトにお願いして、作って以来相互リンクは申し込みを受けるばかりでしたが、もう２年もやってなかった。反省しきり。 また、コツコツと相互リンク申し込みをしたいと思います。少しでも、アクセスが増えるかも、という期待と、業界同士の相互親睦も兼ねてもっと推進しないとね。 ※相互リンクには、業界以外の「お薦め」「ネット」のカテゴリー があります。個人サイトもＯＫですよ。どうぞメールでお申し込み 下さい。 |
| ２００１年６月５日 |
| ５月は何もしないうちに過ぎ去って・・。もう６月です。 ここんとこ、インターネットのお客様からの電話を頂くことが増えてきました。メールで何度もやりとりするより、双方の意思疎通が簡単に出来ますから、やはり電話は良いです。 もう少ししたら、インタへネット利用でテレビ電話みたいに双方向の会話が出来るようになりますね。そうしたら、少しは楽になりますかね。 ６月の仕事は出来るだけ前半に片付けて、後半は毎年の楽しみでもある「蛍狩り」です。こんなことを書いてると「気楽な不動産屋だな」と思われるかもしれませんが、それは違います。 欲望を金銭に向けてないのです。まぁ、有ればそれは良いことでしょうけども、それほどに欲求は無いです。それより、日々の豊かな生活（私の場合は、自然や季節や風物を楽しむ生活）を心がけます。 ５月は藤・６月はホタル・７月は祇園祭・・・というように。そうそう、９月は富山の八尾の風の盆ですね。(^_^;; お月見もしないと。 もう２年近く新しいフリーソフトを出していません。雑誌社に掲 載される回数も１ヶ月に１社ぐらいに減ってきたようです。 夏休みが長く取れれば、何か作りたい。 事務所のＰＣのバイオ。事務所看板の新設工事時に業者が誤って電気ショートさせて、電源が落ちでしまい、ＰＣもＨＤクラッシュまでには至らなかったが被害が有りました。 何度修復しても、ブート領域のエラーが次々と発生します。（涙） 工事の保険で修理・・という予定ですが、本体を持って帰られてしまうのが痛いです。 新型のＰＣをまた買いたくなってきました。困りました。(^_^) |
| ２００１年５月２６日 |
| 今回は空白期間無しです。 この間の連休。前にも書きましたように「藤の花を見る」という事で姫路の奥にある宍粟郡（しそうぐん）の山崎町にある日本一の藤、「千年藤」を見に行ってきました。 １０年以上続けて、この季節に訪れているのですが、毎年藤の元気がなくなっていくようで心配していましたが、オッ！今年は例年になく元気で、藤の花も長く垂れ下がり、周囲に良い香りを漂 わせていました。 それは見事なものですから、皆さんもどうぞ一度ご訪問下さい。 事務所の入り口の横にツバメのカップルがせっせと巣作りに励んでいます。 少しずつですが大きくなってきました。もう少し先には雛が誕生するのでしょう。楽しみに待っている毎日です。 |
| ２００１年５月２４日 |
| また１ヶ月も空白が・・・。ここんとこＨＰのリニューアルをやってまして、今までのトップページの前にオープニングのページを制作しました。それが、ＩＥ５では見えません。５．５以上なら見えるらしい・・ 仲良くしていただいてる同じ須磨の「白寿不動産」さんにＩＥ5.5にて確認してもらいました。感謝。 私のネットスケープは見えるので安心してましたが、まだまだ 古いバージョンのＩＥ4・・・とかでアクセスされるお客様もあるよう ですので苦慮しました。 しかしながら、オープニングはそのままにして、次はメニュー ページの制作をやってたのですが、壁紙とのデザインがなかなかマッチせずに困りました。もう何度もやり直して、嫌になってしまい、修正せずにいこうかとも考えましたが、やっと今日それなりに納得できる雰囲気を出せました。 「２４時間おみくじ」や「主要駅。駅前風景」なども追加。駅前 ・・は、これから写真を撮影していくのですが・・・梅雨ですねぇ。 撮影に回るのはスクーターに限るのですけどね。この便利さ には車は太刀打ちできませんね。 なにはともあれ、リニューアル。 |
| ２００１年４月２２日 |
| 最近のパソコンの価格の下がりようには驚きます。１５万円ぐらいで、１年半ぐらい前のハイエンド以上の性能です。私のように２５年も前から次々と買い換えている人間にとっては「歴史」さえ感じます。 あぁ、そうでした。ＰＣよりも「不動産」です。ここ５年ほどの値下がりは驚異的？？ 平成８年ぐらいに新築マンションを購入された方に今年になって複数査定を依頼されました。しかし、現状の「売却予定額」を試算すると・・・ 残念ながら、現在のローン残高よりも安い価格となってしまいます。 ※３９８０万円で購入し、ローン残が３０００万円少し、現在査定額が２６００万円みたいな。 で、借り換えローンも有るには有るのですが、しかし、早い話が新しい購入物件のローンに売却損の差額を上乗せするのであり、やはり購入を断念される結果となります。 新規に購入される方は、どんどん付加価値の高い、都心型のマンションが登場しますので、選ぶのに困るみたいですね。 また、中古マンションに関しては「賃貸事業用」としての面白みが出てきました。値下がりのお陰？です。 安いファミリータイプのマンションを購入し、賃貸しておけば１０年以内に投下資金を回収できる物件が増えてきました。 ここんとこ、そっちの仕事が増えてきました。依頼賃貸物件も自 動的に増えますし、売買と賃貸の同時進行みたいな感じで、バタ バタと走り回る事が多いです。 今日、知り合いに薦めた事業用の賃貸マンション。私が買えばよかったと後悔してますが、人に薦めた手前今更になって言い出 せないし、まぁ仕方が無いか・・と諦めてます。 こちは本業ですので、利回りのいいものは今後も山ほど入ってきますからね。あんまり欲張らないことにしておきます。 話は変わりますが、当ＨＰのデザイン他の丸真似をしている業者のＨＰが出てきました。複数有ります。。（泣き笑い） まぁ、真似する程に「素晴らしい」のでしょうかね。そんな風に思ってないと「著作権が・・」なんて争いをする事になる。そんな事までしたいと思いません。しかし、自社のＨＰに何のコンセプトもアイデアも出せずに、 他社のＨＰのアイデアや構成を盗用するのは情けないですね。 きっと、仕事に関してもいい加減なのだろうな、と推測できます。 真似はしても「似て非なるもの」という事は誰が見てもすぐに分かります。 そんな事してるうちに、当ＨＰは近いうちにデザイン変更してしまいますから・・・また真似たりして・・・(^_^;;;;;; 私はスクリーンセーバーをオンラインソフトで１０本以上出してますが、やはり、それも同様の事が有りますが、そんなのいちいち気にしてません。 次々と良いものを作って、ダウンロードしてもらった人から「ありがとう」とメールを貰うのが幸せです。 ちなみに私のソフトは「まれびとの館」という私の個人サイトで内容が分かります。どうぞご訪問ください。 連休が近づいてきました。去年は仕事しましたので、今年は１週間近くは休もうかと思います。 仕事も大切ですが、少しは花鳥風月に親しむ時間的余裕も欲しいと思います。咲き誇った藤の花、見に行きたい・・。 |
| ２００１年４月１７日 |
| 泣き言というか、今回はタブーとされる「お客様」についての、業者の側からの意見を書きます。 常々、このコーナーで「自分勝手な人々」の事を怒ってますが、それは不動産を探す人も同じ。メールを頂くのは嬉しいのですが、それから後が大変です。関東や東北、九州やら物件のお問い合わせ、ＦＡＸ番号を書かずに「メールで図面を希望」の方が多い。それも１０物件とかになると、スキャナーで取り込んで、加工して、画像をメールに添付して・・・と作業が多くなります。 で、送ります。・・・・そのまんま。「見た」とも、「駄目」とも「別の」とも何も連絡が無い。こちらはメールで物件を見てくれたのかどうかも判断不能。ＦＡＸに送って欲しいという方も、まぁ似たようなもの。 貴方が業者ならどう思います？？ 「いい加減にしろ！」とは思いませんか。そういうの不遜ですか。 やはり、いくら仕事だ。商売だと言ってみても、こちらもそれなりの努力をしているのです。「送ってくれて、ありがとう」まで言って、とはいいませんが、「見た」とか「駄目」とか、連絡ぐらいしてこられても良いのではないでしょうか。 相談無料！図面送付します！お気軽にどうぞ！・・・と、書いてるから情報を送って当たり前、不動産業はそういうもの・・・。と、いう事でしょうかね。「尋ねてあげたから、私はお客！！」なんですか？ そういう業者の「宿命」みたいなものは、分かってやってる事ではありますが、あまりにも、そんな人が多すぎます。ほとんどの方・そうですね。インターネットのお客様の９０％はそういった「送ってもらって、後はホッタラカシ」傾向です。 救いは残りの１０％の方です。ちゃんと返事も下さり、感想や、 新たなご希望も加えて下さったり・・・。そして、その方たちは、他の業者さんで成約されても「決めました。お世話になりました」と連絡して頂けます。 これで、何とかネットの反響客のお相手が続けられるのです。最初のメールでは、マナーの分かる方なのかどうか、こちらも分かりませんから同じ対応です。結果は、そのように９：１に分かれてきますけど・・・ その点、来店客は違います。普通といえば変ですけど、こちらの方も通常に対応できるし、安心できます。 対面してなければ「何をしても良い」のですか？ マナー違反の最大のものは、案内の約束を無視して放置する人。 信じられない非常識な人がいます。 灘区の・・と・・の物件を見たいから、と、時間を約束し、須磨の当社事務所まで行くと、また逆戻り（須磨は西部・灘は東部）に なるから、灘区の阪急・・・駅改札で・・時に。と相手から言い出し、約束して。 こちらは鍵の手配などして、待ち合わせ場所に行く。来ない・・・。 電話してみると「見るのやめます」と・・ええっ！？ それなら、どうしてもっと早い時間に連絡してくれないの？？と文句も言いたいですね。しかし、そんな最低の人間を相手に電話で怒るのも馬鹿らしい。 これって、怒りっぽい業者だったら、そのままですまないと思いますよ。私は「泣き寝入り」ですけど。 そんなこんなで、日々仕事してます。いろんなお客様がいますが、やっぱり不動産の仕事は嫌いにはなれません。物件をお世話して、お金を頂いて、「どうもありがとう」とお客様に言われる。それがやり甲斐というものですから。 出来れば・・・、この文章を読まれた方だけでも、業者の立場も分かって頂いて、最低限度のマナーはお願いしたいと思います。 |
| ２００１年３月２７日 |
| 仕事の帰りに、買い物に行きました。 エレベータに荷物を抱えて乗り込んで、駐車場の階でドアが開いて、降りようとすると、真正面に立って待っていたお母さんと子供の二人連れ、子供の方が、こちらが降りるより先に乗り込んで来た。 「人が降りるのを待ってから、乗りなさい」と注意する・・・・。 母親は恐縮するどころか、私を睨みつける。まぁ、こんなものです。 さて、オンラインソフトで良いものを見つけました。私の作ったソフトも収録して頂いている「ベクターデザイン」のダウンロード・サイトで紹介されていましたので、使ってみました。 「マルチ・ファンクション・アラーム」というソフトです。 これは名前の通りアラームなのですが、その機能がとても充実しています。 指定の日時・毎日・毎時・毎週などの指定の時刻に、何らかのイベントをアラームとして起動させられます。 私の場合は、１時間毎に「時報」として「お時間です」という女性のボイス。各曜日の午後１時過ぎに「曜日ごとの女性の励ましボイス」みたいなのを指定。また、プログラム起動時にコメントのアップ。 それと、指定時刻や日ごとに壁紙の変更や、伝言板の起動・・・多々あります。ご自身で確認してみて下さい。 ボイスの代わりに、音楽や、効果音の起動も可能。これは色々な使い方が出来て、重宝しそうです。ご使用をお奨めします。 |
| ２００１年３月１２日 |
| 連日のように自分の子供を虐待したり、殺してしまったり・・ と、悲しいニュースが多いです。まぁ、いくら自己中心的な社会 になってしまったといっても、その「自己」には自分のファミリー は入れているものですが、その愛すべきファミリーさえも、自分 の遊びたさや、子育てのわずらわしさで、必要ないもののように認識し、排除しようと・・？？ いずれにしても、私たちが子供の頃の人間と、今の人間は ちょっと違うような気がします。全ての人が、というのではなく、 人間の尊厳や良識を無くした人の比率が増えてきたという事なのでしょう。 そうそう、口に輪がはさまって口が閉められないアヒルのニ ュース流れましたね。もう外されたようですが。 捨て猫をボウガンで傷つけたり、鳥が油まみれなのを嘆いた りとそれはそれで確かに残酷でセンセーショナルなのですが・・。 ただ、私自身はそういう「動物愛護もの？」のニュースはあまり 好きではない。 それを見物したり、「可哀想！！」と騒いでいる方、それより、自分の周囲の人が虐待されたり、苛められたり、困っていたり、そういう事に興味もったらどうでしょう。そして電話で通報だけでもしましょう。 唯我独尊の人間という種も動物には変わりないのですから ね。 幸い、私の周囲の人々はそのような不幸な環境にはないよ うです。 事務所の前の来客用駐車場の工事が終了しました。以前か ら、放置されている原付バイクと自転車の計４台をゴミとして 処分してもらう手続きを土木事務所にお願いしました。 こういう自転車やバイク、車、近頃は船まで道端に捨ててい るらしい・・・。 どういう人なんでしょうね。処分するのにお金がかかるから？ なのでしょうけど。そんな人はそういう乗り物に乗る権利は最 初からないです。 自分の家の前に捨ててみなさい。そういう奴に限って、自分 の領分を守る時には「権利が！！」なんて言うのでしょう。義 務を忘れて・・ 長いこと空室が続いてた、所有の須磨一の谷のマンション にご入居される方が決まりました。嬉しい・・(^_^) |
| ２００１年２月１４日 |
| 今年になって始めての「泣き言」の書き込みなんですねぇ。何とまぁ時間の経過の早いこと・・・ 事務所の移転がお正月明けの１月の半ばに決まり、それから月末に慌てて引越しました。前の事務所はガラクタの山のままに放置しています。片付けないと・・・。 やっぱり移転すると、色々と購入するものがあったり、事務所の看板なんかも新しくしないといけませんしね。そんなことしてたら、もう２月も半月が経過しました。 新しい事務所は来客用駐車場が３台分ありますから、お客さんがダブってもＯＫです。次は「物件掲示板」を新設します。こうしてインターネットで物件出してても、何といっても店頭の「張り紙」を見て入って来られるお客さんや、電話して来られる人がまだまだ多いようです。 少し、他社とは違う趣の掲示板にしたいと考えています。それは、あなたご自身がご来店下さり、見てくださいね。 暮れ〜お正月にかけてメールの山でした。ですけど、新年は移転の事もあり、そちらに時間を割かれてしまい、お客さんには迷惑掛けてしまいました。満足に物件を提示して上げられなかったのが悔やまれます。その状態は、今でも継続中なんですが、そろそろ移転のほうも落ち着いてきましたので、本格的に仕事に戻れるだろうと思います。 私の特性として、あっちもこっちもやりすぎて、結局どれもいい加減になってしまう傾向があるようです。気が多いのでしょうか・・ サービス精神旺盛ではあるようで、お正月のお問合せ客のほとんどに専用データページなんか作ってしまい、冷やかし同然の人にまで時間をかけてしまいました。で、真剣に探している方の物件探しが疎かになってしまったり・・と、後悔と反省の日々。 「ちょっと間取りが見てみたい・・」というだけの方と、引越ししたいという方の問い合わせは、短いメールでは判別不能です。そこらへんが直接の来店客と異なり、ネットの場合は相手の真意や本気度が分かりにくいです。 ですけど、全部のお客さんに対応して、その中から、成約していくのが宿命ですから、仕方が無いことです。 ここんとこ、定休日もずっと事務所に出ていって、何かやって ます。 明日も休みなんですが、掲示板の打ち合わせですしね。 ちょっとゆっくりしたい・・・ |
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