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最下部の「具体的な物件」を一新しました！
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| ◆ | このページは、不動産コンサルティング資格者＆不動産アナリスト。 そしてオンラインソフト作者でもある『まれびと』〜変なオジさん？が 自らの不動産営業＆不動産投資や、知り得た経験知識をもとに、 独断と偏見。喜怒哀楽。欲望と不満。そんな様々な観点から貴方の マイホーム購入をサポートするものです。 （単なる独り言なのかも・・・・？？） |
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| マイホームに興味の有る方専用ページです！◆ | ||
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| ◆このページはダラダラと長文が続きます。お付き合いは、適当に | ||
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| マイホームは本当に必要なのか？ |
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| ずっと賃貸住宅でも良いじゃないか？！とそう考える方も多いことと 思います。大きな借金（ローン）を背負い込むわけだし・・・ それでは、賃貸住宅と持ち家の長所・短所を考えてみましょう。 ◆賃貸住宅の長所◆
ちょっと、考えてみたらこんなものですね。 大きく分けると、賃貸住宅は「動く自由」「ローンが無い」。持ち家は 「束縛」「費用が必要」。 似たり寄ったり・・・のようで、どちらでも良さそうですね。 しかし、「ローンの支払い」と「家賃の支払い」はどう違うのでしょう？ どっちにしても、【払えなければ出て行くことになる】のは変わらない ですね。 家賃が払えないと家主や業者に追い出されます。ローンが払えない と、銀行に迫られて家を手放すことに・・・ ◆もし、不動産が少しでも値上がりしてたら・・・売っても余裕が出来 て、値下がりしてたら差額は借金が残る。 さぁ、どっちもどっちですが、前向きに考えてみれば、老後の安定感 のみが賃貸と持ち家の違いのようです。 子孫に残す・・・と、そこまで言わなくても、収入も無く病弱な老後を、 子供たちの顔色を伺いながら同居してもらう羽目には陥らずに済む 事は間違い有りません。 「アリとキリギリス」の童話と似通っています。どっちがアリで、キリギ リスなのかは、価値観の差ですけども・・・。 他にも、多々書き記したいことがあるのですが、結論として ◆マイホーム購入をおすすめします◆ |
神戸の不動産情報は賃貸〜売買まで当社にお任せ下さい。
| 家を選ぶときの価値基準 |
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| マイホーム購入を考えている方は、価値観の多様化により様々な ご意見をお持ちです。 住宅の構造や耐久性を重視、デザイン、便利さ、子供の学校・・・ 山ほど有りますね。 ◆それでは、現実的にはどうしましょう？◆ 私がお伝えできるのは、「不動産投資として、家を選択して下さい」 ということです。 新築の家も、すぐに中古になります！家は滅んで行くものです。そ れを考慮した上で、好き嫌いで選ばずに、「第三者の眼で」ご自分 のお家を見つけてください。 言いかえると、「次、自分がこの家を売り出す時、問題無くスムース に売れるだろうか？」「１０年後には利回り（値上がり）は見込める だろうか？」などの観点に立つことが大切。 決して、今持ってる家具がここに収まり難い・・、なんて事で良い物 件を見逃してはいけません。家具なんか棄てても、その分を値引き 交渉して、優良物件を獲得する・・・。 『住まい』という意味での家の購入では、どうしても間取りや使い勝 手に視点が集中します。大切なことでは有るのですが、それに左右 されてしまっては、『資産としての不動産』の見る目が曇ってしまう 事もあります。 間取りで選ぶのは【賃貸住宅】の基準。基準は重複することがほと んどですが、購入は種々の要因を見定めて、じっくりと検討される 事をお薦めします。 とはいい、実際に不動産の購入基準としては下記のようなポイント があります。 ◆全般的には・・
ておられるようです。 購入希望者（需要）が多いほど、価値も上がって行くのが世の常。 この基準に従って買えば、将来の需要も安定します。 しかし、限られた予算で探すものに１００％満足できるものが入手 できるケースはとても少ないですね。 どのあたりで、我慢しておくかもポイントの１つです。 最終的に希望に近いものを獲得するには、やはり何度かの買い 替えも必要とします。７〜１０年でランクアップ出来れば理想的な のですが、予算も有ることですし・・・その為には、最初のマイホー ムは特別に注意をして、「良い物件」と呼ばれるものを選択する事 が大切です。 |
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| マンションと一戸建て。あなたはどっち？ |
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| これは、好みの問題も多々あり、一概にはどっちと決定してしまう のは困難です。 それでは、マンション・一戸建て住宅のそれぞれの長所と短所を 考えて見ましょう・・・・ ◆マンションの長所◆
いと言えば、マンションの法律。個人の自由度が無い、と言っても 過言ではない。 天災で倒壊したマンションの入居者間の様々なトラブル・・・ 今後、老朽化したマンションの建て替えの時。その問題が浮上し てきます。 お金のある人は早々と逃げ出し・・・スラム化する？？ その問題は大きく未来に影を落としています。 現在、法整備などが進んでおり、スラム化などの危険は回避され るでしょう。 結論。一戸建てにしといて間違い無し！（予算が必要ですが・・） 私個人の勝手な意見としては、マンションは腰掛け。それとも、 老後になって、体力や健康に自信が無くなったら便利な街中の マンションに住んでも良いかな？そう思います。(^_^)v |
| 初期費用や税金は？ |
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| ここでは、購入時に必要な諸費用と、ほぼ購入時に必要な税金を お知らせします。たいていの不動産サイトで書かれている事です が、大切なことですのでやはり一応は触れておきます。 ◆諸費用◆（購入時に必要な税金も含む）
一概にはいくらと言えませんが、通常は売買価格の５〜１０％。弊 社ではお客様に「７％程度を見ておいてください」とお伝えしていま す。 ♪♪別途、購入後（２〜３か月後）に、県税として不動産取得税が 必要です。居住用としては減額申請が出来ます。 |
| リスク・・って、どんなことが考えられる？ |
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| ここでは、空想をたくましくすることとなりますが・・・・ 不動産購入と将来に起きる可能性の有るものから、リスクの発生 を考えてみます。こんなのだったら最悪ですけど・・・・
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